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辣椒改良建議
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辣椒改良建議

 

Alan Pepper

2017年4月27日

這幾年來,政府推出辣椒令到很多用家及投資者帶來多種不便,相信在下不需要在此多提。辣椒對我再說,就好似頭痛醫頭,腳痛醫腳,或者止痛藥一樣,根本就對現實環境沒有幫助。每一次出辣椒,都有各種不足或漏洞,政府亦只能把這些漏洞堵塞及加重。到2017年,這些辣椒已經甚為複雜及嚴重,如果遲遲不減辣,我怕真的影響香港自由經濟運作。但我亦明白政府官員需要很大勇氣才減辣,因為如果減辣之後樓價飆升,那位官員要附上極大責任。在此,小弟有個改良辣椒的建議,希望政府官員可以參考一下。


首先,我們了解一下所有辣椒針對的問題是什麼?就是中產家庭不能負擔樓價。我們暫且不談低下階層,因為他們根本沒有能力買樓,而他們居住生活的問題,係民生,扶貧,或社會福利問題。這些應該由社會福利署,公屋,居屋等等來解決,跟樓價完全冇關係。


中產家庭不能負擔樓價,那我們應該看看他們目標是什麼單位?對於小家庭來說,應該就是400600尺,一至兩房,市中心以外的單位吧?他們應該不會第一層樓就係800尺太古城,如果真係的話,那他們的目標及現實環境有一段距離,是不切實際的。


如以上推論正確,那政府應該將辣椒聚焦在這些單位上,其他單位應該放鬆辣椒。因為現在有很多小家庭因為辣椒問題,就算有能力,都不能從 500 尺升級上 700尺單位。因為只有六個月的買賣期,如果有買過樓的朋友都知道,六個月甚至一年其實根本不夠時間,如果真的這樣做,賣出去的細單位真的很容易有所損失。當然,如果跟博士所說,細單位平少少,輸少當贏都可行的。但係,在下的重點是, 700尺或以上的單位,根本不是民身所需。如果政府能夠放寬這些大單位的辣椒,我相信可以釋放細單位的二手市場,令到每年細單位總供應量增加。


還有,很多投資者擁有多個物業,這個是大城市中不能避免的現實環境。現在的辣椒,大小通吃,無論200尺或2000尺,第二個單位都係懲罰性15%,但如果限購的單位,只是600尺以下,而600尺以上的沒有限購。我相信很多投資者,會放棄600尺以下的單位,而只投資600尺以上的。政府為何不利用這懲罰性稅項,將投資資金推向大單位,而釋放細單位及上車人士呢?


當然,說出這種方案的,很容易俾人描述為幫助有錢人的政策。但個人覺得總好過把香港自由經濟地位破壞。這些調整,可以鞏固香港自由經濟地位,亦照顧到中產上車家庭的需求。希望政府參考,而把辣椒改良。

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