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我理解是，‘换句话说，现在楼价在未来就是泡沫‘。
供应太小，是政府的责任。但是，供应太多又是政府的责任。那么谁人没有责任。
卖地给人有责任，卖砒霜给人出意外，有冇责任？
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问施生，我已尽可能解释。 简单地说，如果兴趣太多，供应大增，楼价下跌，现在楼价是有泡沫。
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我认为汤博士在讲反话。系人都知道借贷太多，货品(包括票据)被炒至太贵是泡沫。货品价格暴跌，过度借贷者资不低债，可引致个人或公司破产。楼宇供应太多点会系泡沫丫！供应多就无法炒到价格太贵，如果炒既人用自已积蓄唔问银行或财务公司借钱买楼，何来泡沫？而家因为供应不足，先至搞到有人或公司借贷太多入市。增加供应是去泡沫化(唔通减少供应可以去泡沫咩？)。汤博士唔似我咁画公仔画到出肠，仲话自己错，系猪头炳。其实讲紧反话！
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这几年都很想有机会做一个拯救楼市白武士的一份子, 现在回头望一望楼价,除非大大大冧市, 否则手上的现金比对楼价差距越来越远
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所有泡沬其重点在於资金，资金在泡沫不破。。。 郁金香 香港天线 黄金，。。其实在 价值 冇任何数据有直接关系 直接关系得一个(资金)
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在经济学上，价格应是反映供应和需求的平衡点，这个平衡点的价格可视为没有泡沫的价格。当价格高於供求的平衡点价格，就应视为有泡沫。
我个人认为现时香港私楼的需求没大改变，但今年和未来两三年私楼供应就有明显的增加，所以私楼价格的平衡点应有所下调，但现实是不跌反升，因此现时楼价己高於供求的平衡价，所以我非常认同汤博的观点，现在买楼人士是用泡沫价买楼。
新供应将在未来一年半载就入伙，由於供应即将到位，就算楼价不升，香港楼价的泡沫亦可视作不断增大！！
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我谂意思系由於兴建得太多,做成供应的泡沬 由於供应出泡沬,所以在供过於求的因素下,楼价会下跌 而由於楼价比现在的跌 所以理解为现时的楼价和将来的楼价有一定的差幅(泡沬)
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11.
独力难支 |
| 2017-03-23 14:17 |
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新楼供应比几大地产商控制，二手供应又比辣招锁死晒，只靠政府单方面起楼解决唔到供应死结。
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12.
真真薯片 |
| 2017-03-23 14:20 |
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未来几年入伙数字, 就系早几年新楼销售数字, 应该就冇乜惊喜
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13.
Tony lam |
| 2017-03-23 14:44 |
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辣招冇锁死供应、听到隔离高价成交…自己平卖味好冇面、价高量疏、间中做一两单好价刺激下、又可以保住高位不堕、睇睇下就好多人忍唔住…落叠。
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14.
真真薯片 |
| 2017-03-23 14:52 |
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以目前卖楼速度. 相对施工速度同卖地速度, 照计三五年后会有超过万五伙货尾(接近一年供应), 不过到时会唔会个个发展商都学梁粉陈启宗, 响应梁粉呼吁, 每个屋苑都留一两座唔卖, 结果周围都系浪澄湾, 就好难讲
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同意14/F，而家地商HoLD货能力，比起97年仲强D。。出完货仲有生钱入，管费车场。。不过D利淡亦步步上。。。压测3厘临介向下年年尾而左右到，89成地商上会果庄下年就碌碌续续到。。而家睇到既现仲系首曾生既地出货。。乜9碌置居，居屋，cY系改5系加。下年年尾佢果D先出。。
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16.
钞票增长快过起楼速度 |
| 2017-03-23 22:27 |
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香港M3从1997年2万亿增加到今年的差不多13万亿。中原指数居然只从1997的100点升到现在的区区150点。香港楼价真是不争气，有好大追落后空间。
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17.
年终存量是本位 |
| 2017-03-24 01:08 |
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有讲者长期用供应量来吓人，但绝口不提拆卸量。被收购拆卸的居民会转去瞓街？政府会禁绝拆楼吗？还有是家庭平均人口连年下降，这也是需求上升的动力，政府会禁绝自立和分居吗？
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18.
引刀一快 |
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| 2017-03-24 11:22 |
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To 17楼
呢度D人计算人口咪又系净计人口增加，唔计人口外移，死亡。人就个个都系离婚，两个独居者结婚就唔得嘅。
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只要可以卖楼花，地产商可立於不败之地！ 地产商风险只需承受由投地到卖楼花这段时间风险，到售出就可提早锁定利润，资金回笼再投地。 政府完全知道咁可以减低地产商的不确定性，令地产商需承风险时间短了，就更高价加快进取投地，又可增加土地供应。 政府此计策跟地产商是WIN-WIN。 地产商深明白持货不卖是不可能，只是销售技巧，赚多赚少问题。 唯一最大风险，只有买家。 楼花完全是买3年后的价值！上车买新楼楼花既人真系睇路。(买现楼另计) 博士再三提醒负责能力问题，不无道理。
地产商团货不卖，控制市场供应之说不可信~
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多，而供应太多楼价就会下跌，现在楼价的确是没有泡沫，但政府不断增加供应，官员不断重申今年有超过三万个单位供应，以及在未来三至四年有九万四个单位供应，如果政府能够做到的话，供应是多於需求，楼价有机会下跌，换句话说，现在楼价在未来会出现泡沫，供应是由政府负责，若果因为供应太多而令到楼价下跌，政府应该负全责，因为泡沫是由政府制造出来，所以，政府应该大幅减少供应，楼价不断飙升，不但是现在，就算任何时候买楼都会享受未来物业价格升幅，老施其实在一年前已经叫政府减少供应，并且警告政府，如果唔减少供应，楼市将会进入萧条期，不过CY及房屋政策官员没有依照老施指示去做，不但增加供应，还推出新辣招，现在供应开始到位，老施以逆思维方式去表达楼价未来是会下跌，现在楼市的确没有泡沫，但买楼的人在将来会发现，他们现在是用泡沫价买了楼。
