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我理解是,‘換句話說,現在樓價在未來就是泡沫‘。
供應太小,是政府的責任。但是,供應太多又是政府的責任。那麼誰人沒有責任。
賣地給人有責任,賣砒霜給人出意外,有冇責任?
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問施生,我已儘可能解釋。 簡單地說,如果興趣太多,供應大增,樓價下跌,現在樓價是有泡沫。
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我認為湯博士在講反話。係人都知道借貸太多,貨品(包括票據)被炒至太貴是泡沫。貨品價格暴跌,過度借貸者資不低債,可引致個人或公司破產。樓宇供應太多點會係泡沫丫!供應多就無法炒到價格太貴,如果炒既人用自已積蓄唔問銀行或財務公司借錢買樓,何來泡沫?而家因為供應不足,先至搞到有人或公司借貸太多入市。增加供應是去泡沫化(唔通減少供應可以去泡沫咩?)。湯博士唔似我咁畫公仔畫到出腸,仲話自己錯,係豬頭炳。其實講緊反話!
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這幾年都很想有機會做一個拯救樓市白武士的一份子, 現在回頭望一望樓價,除非大大大冧市, 否則手上的現金比對樓價差距越來越遠
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所有泡沬其重點在於資金,資金在泡沫不破。。。 鬱金香 香港天線 黃金,。。其實在 價值 冇任何數據有直接關係 直接關係得一個(資金)
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在經濟學上,價格應是反映供應和需求的平衡點,這個平衡點的價格可視為沒有泡沫的價格。當價格高於供求的平衡點價格,就應視為有泡沫。
我個人認為現時香港私樓的需求沒大改變,但今年和未來兩三年私樓供應就有明顯的增加,所以私樓價格的平衡點應有所下調,但現實是不跌反升,因此現時樓價己高於供求的平衡價,所以我非常認同湯博的觀點,現在買樓人士是用泡沫價買樓。
新供應將在未來一年半載就入伙,由於供應即將到位,就算樓價不升,香港樓價的泡沫亦可視作不斷增大!!
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我諗意思係由於興建得太多,做成供應的泡沬 由於供應出泡沬,所以在供過於求的因素下,樓價會下跌 而由於樓價比現在的跌 所以理解為現時的樓價和將來的樓價有一定的差幅(泡沬)
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11.
獨力難支 |
2017-03-23 14:17 |
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新樓供應比幾大地產商控制,二手供應又比辣招鎖死晒,只靠政府單方面起樓解決唔到供應死結。
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12.
真真薯片 |
2017-03-23 14:20 |
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未來幾年入伙數字, 就係早幾年新樓銷售數字, 應該就冇乜驚喜
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13.
Tony lam |
2017-03-23 14:44 |
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辣招冇鎖死供應、聽到隔離高價成交…自己平賣味好冇面、價高量疏、間中做一兩單好價刺激下、又可以保住高位不墮、睇睇下就好多人忍唔住…落叠。
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14.
真真薯片 |
2017-03-23 14:52 |
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以目前賣樓速度. 相對施工速度同賣地速度, 照計三五年後會有超過萬五伙貨尾(接近一年供應), 不過到時會唔會個個發展商都學梁粉陳啟宗, 響應梁粉呼籲, 每個屋苑都留一兩座唔賣, 結果周圍都係浪澄灣, 就好難講
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同意14/F,而家地商HoLD貨能力,比起97年仲強D。。出完貨仲有生錢入,管費車場。。不過D利淡亦步步上。。。壓測3厘臨介向下年年尾而左右到,89成地商上會果莊下年就碌碌續續到。。而家睇到既現仲係首曾生既地出貨。。乜9碌置居,居屋,cY係改5係加。下年年尾佢果D先出。。
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16.
鈔票增長快過起樓速度 |
2017-03-23 22:27 |
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香港M3從1997年2萬億增加到今年的差不多13萬億。中原指數居然只從1997的100點升到現在的區區150點。香港樓價真是不争氣,有好大追落後空间。
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17.
年終存量是本位 |
2017-03-24 01:08 |
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有講者長期用供應量來嚇人,但絕口不提拆卸量。被收購拆卸的居民會轉去瞓街?政府會禁絕拆樓嗎?還有是家庭平均人口連年下降,這也是需求上升的動力,政府會禁絕自立和分居嗎?
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18.
引刀一快 |
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2017-03-24 11:22 |
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To 17樓
呢度D人計算人口咪又係淨計人口增加,唔計人口外移,死亡。人就個個都係離婚,兩個獨居者結婚就唔得嘅。
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只要可以賣樓花,地產商可立於不敗之地! 地產商風險只需承受由投地到賣樓花這段時間風險,到售出就可提早鎖定利潤,資金回籠再投地。 政府完全知道咁可以減低地產商的不確定性,令地產商需承風險時間短了,就更高價加快進取投地,又可增加土地供應。 政府此計策跟地產商是WIN-WIN。 地產商深明白持貨不賣是不可能,只是銷售技巧,賺多賺少問題。 唯一最大風險,只有買家。 樓花完全是買3年後的價值!上車買新樓樓花既人真係睇路。(買現樓另計) 博士再三提醒負責能力問題,不無道理。
地產商團貨不賣,控制市場供應之說不可信~
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