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影响香港楼市转势的四大因素是「经济、息率、辣招、供应」,从这四大因素分析,头三个在今后12个月改变不大,香港和中国的经济应差不多,但有特朗普因素可能会有些波动,明显改变不会这么快出现,所以香港经济情况应该没大改变;利息应该向上,但就算今年加三次息,整体息率仍然维持低位,所以仍可以视为改变不大;至於辣招更不用多说,无论谁成为下任特首,辣招短期内都无条件减辣。
整体分析,香港楼市只有供应量有相对的增加,每年约二万个私楼供应在未来数年都不会改变,过去一年为什么供应有所增加,楼价没有转势现象,除多了内地资金投入香港私楼市场外,最主要因素系供应还未到位,当过去售出的单位入伙时才是供应到位时,有不少换楼人士需要卖出原有物业,上车人士会般出租住单位,投资者亦需租出新入伙单位,到时租盘和二手盘供应就会有明显增加的现象,香港楼价才真正面临压力,大家拭目以待,我认为快就今年四月,迟就年尾就会出现这些现象,希望这分析对大家有参考作用!!
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浪兄的分析全错,不如努力搵钱,或搏下六合彩,早日上车吧! 2万供应根本微不足道,3星期已扫了过千个新盘,而且政府年年吹大数,你还信有2万!?,过去不断吓人买楼要小心,信者已经变晒穷人! 2手本来才是最大的供应,现在放盘量系趋向零,点跌呀?! 郊野公园由竞选吹到下台,唉,2万个供应咪最多俾你吹多3-4年,之后连新盘都趋向零供应,个个都知沽楼去租屋住等於自寻死路,冇人沽,全世界买,所以港楼有升冇跌,方向只得一个,火星!
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LYC你这段回应写得油麻地喎!无气势点同你老板交代呀?
现在吹升已比较容易写,迟啲你老板要你写跌,唔知道到时你识唔识写呢?
哪够胆就同我赌,今年年尾我跟大摩话跌至少5%,有胆就同我赌碗廿四味!
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LYC你这段回应写得油麻地喎!无气势点同你老板交代呀?
现在吹升已比较容易写,迟啲你老板要你写跌,唔知道到时你识唔识写呢?
哪够胆就同我赌,今年年尾我跟大摩话跌至少5%,有胆就同我赌碗廿四味!
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浪兄的论据不堪一击,讲我唔赢就吹什么赌局,超无聊,由你唱跌到现在CCL都已经升了一成啦,你收档吧啦. 今年尾CCL一定高过上年尾,傻仔,继续帮人供楼啦!
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一试便知LYC根本就对楼价无信心,连一碗廿四味都唔敢赌,你应该逆向性大我,你要话「我买年尾至少升5%,重要赌一支十四代清酒王」,这样才有说服力吖吗?
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浪子心声兄
LYC兄身份系一个谜,摆明系反梁尖兵,将CYL调转写,无论赢输,身份要保密。
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淡友年年唱和等跌上车,3年又3年,租金都已经输掉几成楼价,咁简单都唔识计,注定一世做穷人! 唔洗等年尾,我话你知CCL在未来1-2个月将会破顶向上冲,再试更加高的顶,跟住就算回都唔会低过现在144!
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个个月都话破顶,听都听到闷,几时破150? 讲咗成年楼价上火星都未旭过,一讲有暗涌,个市又向上走两步,摆明同你斗气啊! 呵呵呵!
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你还好意思出来话讲左成年,现在已经高过1年前的CCL,你一年前吹的118去左边处呀!
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11.
自我陶醉 |
2017-01-24 12:30 |
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乜楼价升好多咩? 点解我唔觉嘅? 我两年前话143见顶,现在系几多? 哗! 年几两年,多咗成点有多喎,唔讲得笑! 几时有暗涌? 几时上180? 哈哈哈!
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12.
真。LYC |
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2017-01-24 13:05 |
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7楼,LYC绝非反梁,相反系撑梁先啱,cy 任内期间楼市捷捷上升,仲吾系头号梁粉?
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记得李超人讲过,"只有买贵楼,唔会买错楼"。而我亦对一些打算组织新家庭的年轻人斩钉截铁地忠告,一定要上车,就算在沙头角买间村屋都要成为业主,最多辛苦头几年到将来有能力才换出市区,否则可能一世都上唔到车。须知先安居后才能乐业,居无定所飘零落泊绝对影响日常工作表现及赚钱能力,且租楼住要长期忍受加租和被业主迫迁之苦,每次搬屋都要先搵地方,俾佣金地代,找搬屋公司,执拾细软家具,重新申请水、电、煤,转换银行、车牌等一切通讯地址等.....烦到一头烟,连续成个月无晚好瞓。此乃真心直言,奉劝各位年轻人三思。
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成世人帮人供楼还在沾沾自喜143见顶,傻得可怜,这就是富人和穷人的分别!
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15.
自我陶醉 |
2017-01-24 17:28 |
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富人, 俾心机慢慢等上火星吧! 唔记得你系超人㖭,哈哈哈! 真系唔识你被你吓死,识你被你笑死! 下次有暗涌记住通知大家入货啊!
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16.
浪子心声 |
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2017-01-24 18:41 |
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大家要明白地代的处境,他们在这一刻必须吹上火星,若成功未来在供应到位时,吹跌就易得多。
如果大家真想有大调整,就应帮吓LYC吹升,如CCL能到160最好,升得越高调整幅度就越大,我认为年中至年尾,地代就开始吹跌,他们会制造恐慌,如他们成功制造恐慌,楼价大调整就有机会出,到时地代就有不错的收入了。
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17.
see the forest not the trees |
2017-01-24 21:57 |
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大摩的内幕消息是它的客或它自己想入货商厦及豪宅,所以就转軚话下跌5%罗。
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浪兄,大调整系永远都唔会发生,因政府不断出招压抑需求,现在个价系极度偏低,差不多无升过,迟些继续升,好大机会再加辣,但是住屋需求唔系可以压下就会消失,所以当有些少回(应该短期唔会出现),又会有人冲入去买,你唔买大把人买,你喜欢帮人供楼,你傻你既事,但是好多人都唔想帮人供楼,所以系唔会跌. 淡友傻下傻下以为辣椒是帮他们,根本错晒,辣椒只是令他们唔够首期和过唔到压测上车,更加减少投资者买楼收租,继而推高租金. 过去十几年累积了几十万住屋需求,再加每年新增大陆,新婚+离婚需求,香港人口不断增加,你不断重复的两万个供应根本是接近零,因需求系趋向无限大. 我只是一番好意提醒大家现在的实况.
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