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大摩轉軚,大家應該提高警覺
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大摩轉軚,大家應該提高警覺

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月23日

  有報導話大摩轉軚,我以為報導錯誤,由年初至現在,影響香港樓市的因素沒有變化,大摩怎可能轉軚,根據一般測量師行或者投行做法,未到最後一刻,或者事情已經被肯定,迫不得已才轉軚,如果真有其事,就大事不妙,因為大摩的紀錄很標青,如果不是掌握到一些確實而未被其他機構發掘的消息,絕對不會轉軚。

  去年中,我要去大摩總部演講,那次我非常小心,因為大摩去年對樓市預測,在絕大部分人包括小弟,預測樓市下跌之下,大摩預測去年樓市上升,我寫了一篇「人人買莊,大摩買閒」文章讚揚大摩,所以,大摩在今年過了只不過二十日便轉態,大家不得不提高警覺。

  大摩今次轉軚是屬於逆向性,本來預測樓市今年有5%升幅,現在改為下跌5%,比順向性的意義大得多,情況就好似一個球評家在一場足球比賽,預測A隊只能夠僅勝B隊一球,到球賽開始,他發覺B隊有幾名主將不在陣中,於是將比數改為A隊贏3比0,沒有震憾性,如果那位球評家知道A隊有幾位主將帶傷上陣,毅然將戰果改為A隊輸0比1,這是逆向性預測,兩個賽果都是有兩球差別,逆向性預測就震憾得多。

  大摩夠膽將預測逆向,我相信大摩收到一些我們不知道,甚至連想也想不到的訊息,例如耶倫將加息步伐由緩慢改為急速,政府再次提高供應量,或者國內嚴打走資,迫使一些已經在香港置業的人被迫班資回朝,甚至美國實施保護主義,向中國徵收懲罰性關稅,令到大摩轉軚,作出逆向性預測,我估計大摩轉軚之後,將會有其他投行加入大摩行列,無論大摩的預測是否準確,大家都應該提高警覺。

大摩轉軚,大家應該提高警覺
1. 浪子心聲
2017-01-23 16:03
影響香港樓市轉勢的四大因素是「經濟、息率、辣招、供應」,從這四大因素分析,頭三個在今後12個月改變不大,香港和中國的經濟應差不多,但有特朗普因素可能會有些波動,明顯改變不會這麼快出現,所以香港經濟情況應該沒大改變;利息應該向上,但就算今年加三次息,整體息率仍然維持低位,所以仍可以視為改變不大;至於辣招更不用多說,無論誰成為下任特首,辣招短期內都無條件減辣。

整體分析,香港樓市只有供應量有相對的增加,每年約二萬個私樓供應在未來數年都不會改變,過去一年為什麼供應有所增加,樓價沒有轉勢現象,除多了內地資金投入香港私樓市場外,最主要因素係供應還未到位,當過去售出的單位入伙時才是供應到位時,有不少換樓人士需要賣出原有物業,上車人士會般出租住單位,投資者亦需租出新入伙單位,到時租盤和二手盤供應就會有明顯增加的現象,香港樓價才真正面臨壓力,大家拭目以待,我認為快就今年四月,遲就年尾就會出現這些現象,希望這分析對大家有參考作用!!
2. LYC
2017-01-23 21:37
浪兄的分析全錯,不如努力搵錢,或搏下六合彩,早日上車吧!
2萬供應根本微不足道,3星期已掃了過千個新盤,而且政府年年吹大數,你還信有2萬!?,過去不斷嚇人買樓要小心,信者已經變晒窮人!
2手本來才是最大的供應,現在放盤量係趨向零,點跌呀?!
郊野公園由競選吹到下台,唉,2萬個供應咪最多俾你吹多3-4年,之後連新盤都趨向零供應,個個都知沽樓去租屋住等於自尋死路,冇人沽,全世界買,所以港樓有升冇跌,方向只得一個,火星!
3. 浪子心聲
2017-01-23 22:14
LYC你這段回應寫得油麻地喎!無氣勢點同你老闆交代呀? 

現在吹升已比較容易寫,遲啲你老闆要你寫跌,唔知道到時你識唔識寫呢?

哪夠膽就同我賭,今年年尾我跟大摩話跌至少5%,有膽就同我賭碗廿四味! 

4. 浪子心聲
2017-01-23 22:14
LYC你這段回應寫得油麻地喎!無氣勢點同你老闆交代呀? 

現在吹升已比較容易寫,遲啲你老闆要你寫跌,唔知道到時你識唔識寫呢?

哪夠膽就同我賭,今年年尾我跟大摩話跌至少5%,有膽就同我賭碗廿四味! 

5. LYC
2017-01-24 10:10
浪兄的論據不堪一擊,講我唔贏就吹什麼賭局,超無聊,由你唱跌到現在CCL都已經升了一成啦,你收檔吧啦.
今年尾CCL一定高過上年尾,傻仔,繼續幫人供樓啦!
6. 浪子心聲
2017-01-24 11:28
一試便知LYC根本就對樓價無信心,連一碗廿四味都唔敢賭,你應該逆向性大我,你要話「我買年尾至少升5%,重要賭一支十四代清酒王」,這樣才有說服力吖嗎?


7. 引刀一快
2017-01-24 11:49
浪子心聲兄

LYC兄身份係一個謎,擺明係反梁尖兵,將CYL調轉寫,無論贏輸,身份要保密。
8. LYC
2017-01-24 11:50
淡友年年唱和等跌上車,3年又3年,租金都已經輸掉幾成樓價,咁簡單都唔識計,注定一世做窮人!
唔洗等年尾,我話你知CCL在未來1-2個月將會破頂向上衝,再試更加高的頂,跟住就算回都唔會低過現在144!

9. 自我陶醉
2017-01-24 11:58
個個月都話破頂,聽都聽到悶,幾時破150? 講咗成年樓價上火星都未旭過,一講有暗湧,個市又向上走兩步,擺明同你鬥氣啊! 呵呵呵!
10. LYC
2017-01-24 12:09
你還好意思出來話講左成年,現在已經高過1年前的CCL,你一年前吹的118去左邊處呀!
11. 自我陶醉
2017-01-24 12:30
乜樓價升好多咩? 點解我唔覺嘅? 我兩年前話143見頂,現在係幾多? 嘩! 年幾兩年,多咗成點有多喎,唔講得笑!  幾時有暗湧? 幾時上180? 哈哈哈!
12. 真。LYC
2017-01-24 13:05
7樓,LYC絕非反梁,相反系撐梁先啱,cy 任內期間樓市捷捷上升,仲吾系頭號梁粉?
13. 順民
2017-01-24 14:29
記得李超人講過﹐"只有買貴樓﹐唔會買錯樓"。而我亦對一些打算組織新家庭的年輕人斬釘截鐵地忠告﹐一定要上車﹐就算在沙頭角買間村屋都要成為業主﹐最多辛苦頭幾年到將來有能力才換出市區﹐否則可能一世都上唔到車。須知先安居後才能樂業﹐居無定所飄零落泊絕對影響日常工作表現及賺錢能力﹐且租樓住要長期忍受加租和被業主迫遷之苦﹐每次搬屋都要先搵地方﹐俾佣金地代﹐找搬屋公司﹐執拾細軟家具﹐重新申請水﹑電﹑煤﹐轉換銀行﹑車牌等一切通訊地址等.....煩到一頭煙﹐連續成個月無晚好瞓。此乃真心直言﹐奉勸各位年輕人三思。
14. LYC
2017-01-24 15:06
成世人幫人供樓還在沾沾自喜143見頂,傻得可憐,這就是富人和窮人的分別!
15. 自我陶醉
2017-01-24 17:28
富人, 俾心機慢慢等上火星吧! 唔記得你係超人㖭,哈哈哈! 真係唔識你被你嚇死,識你被你笑死! 下次有暗湧記住通知大家入貨啊!
16. 浪子心聲
2017-01-24 18:41
大家要明白地代的處境,他們在這一刻必須吹上火星,若成功未來在供應到位時,吹跌就易得多。

如果大家真想有大調整,就應幫吓LYC吹升,如CCL能到160最好,升得越高調整幅度就越大,我認為年中至年尾,地代就開始吹跌,他們會製造恐慌,如他們成功製造恐慌,樓價大調整就有機會出,到時地代就有不錯的收入了。
17. see the forest not the trees
2017-01-24 21:57
 
 大摩內幕消息是它的客或它自己想入貨商廈及豪宅,所以就轉軚下跌5%
18. LYC
2017-01-25 09:54
浪兄,大調整係永遠都唔會發生,因政府不斷出招壓抑需求,現在個價係極度偏低,差不多無升過,遲些繼續升,好大機會再加辣,但是住屋需求唔係可以壓下就會消失,所以當有些少回(應該短期唔會出現),又會有人衝入去買,你唔買大把人買,你喜歡幫人供樓,你傻你既事,但是好多人都唔想幫人供樓,所以係唔會跌.
淡友傻下傻下以為辣椒是幫他們,根本錯晒,辣椒只是令他們唔夠首期和過唔到壓測上車,更加減少投資者買樓收租,繼而推高租金.
過去十幾年累積了幾十萬住屋需求,再加每年新增大陸,新婚+離婚需求,香港人口不斷增加,你不斷重複的兩萬個供應根本是接近零,因需求係趨向無限大.
我只是一番好意提醒大家現在的實況.
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