「娥六招」开始发挥威力

　　政府差饷物业估价处表示楼价连升27个月，有老友问我点解政府出了那么多辣招，包括林郑的「娥六招」，好似对楼市全无影响，究竟政府是否要继续出招，老实说，楼价连升的确令到官员非常沮丧，连劲到无伦的「娥六招」都不能阻止楼价继续上升，唔通真的是要投降，或者禁止楼宇买卖，其实，官员们亦不用太沮丧，「娥六招」开始发挥效力，要急也急不来，等多三个月至半年就会见到成效，而事实上现在已经有成效，不过不被一般人承认而已。

　　大家要明白，「娥六招」的效力是有次序，正常是由量到价，在出招初期，市民期望五二折的白居易以及四二折的绿置居，令到居屋二手市场成交量大减一半，亦导致私人楼宇市场成交萎缩，代表买楼的人持观望态度，如果业主要卖楼，一定要减价才可以成事，现在的确有业主减价，甚至比银行估价大幅减少两成，不过传媒就较少报导，只集中报导那些创新高个案，令一般市民认为楼价不断上升，而事实上，「娥六招」现正发挥威力，现在入市是要有一些冒险精神。

　　「娥六招」之主力「新楼空置税」，在未发招之前不被人睇好，甚至建制派都话是花招，其实，「新楼空置税」是强迫地产商卖楼，不但不能囤积居奇，而且不能够逐个单位招标出售，本来是很有效，但可惜税率不高，令到效果未能发挥到应有作用，但即使如此，新楼成交量亦大幅增加，售价亦与同区新入伙的二手楼相若，没有地产在推售新楼时推波助澜，楼价就算不跌，但上升速度都会减慢，「娥六招」开始发挥作用，政府要急也急不来，不过，「娥六招」也不是治本之法，如果政府不提高供应量，当地产商去清存货，政府亦没有继续推出资助房屋单位，市民对政府失去信心，「娥六招」就失去作用，楼价会作出报复性上升，归根结底，要解决楼价飙升老问题，就是要增加供应，大家千祈唔好以为这是必然的，政府搞了十年才知道这个答案，否则，又何需到了现在才搞什么土地大辩论。