「娥六招」開始發揮威力

　　政府差餉物業估價處表示樓價連升27個月，有老友問我點解政府出了那麼多辣招，包括林鄭的「娥六招」，好似對樓市全無影響，究竟政府是否要繼續出招，老實說，樓價連升的確令到官員非常沮喪，連勁到無倫的「娥六招」都不能阻止樓價繼續上升，唔通真的是要投降，或者禁止樓宇買賣，其實，官員們亦不用太沮喪，「娥六招」開始發揮效力，要急也急不來，等多三個月至半年就會見到成效，而事實上現在已經有成效，不過不被一般人承認而已。

　　大家要明白，「娥六招」的效力是有次序，正常是由量到價，在出招初期，市民期望五二折的白居易以及四二折的綠置居，令到居屋二手市場成交量大減一半，亦導致私人樓宇市場成交萎縮，代表買樓的人持觀望態度，如果業主要賣樓，一定要減價才可以成事，現在的確有業主減價，甚至比銀行估價大幅減少兩成，不過傳媒就較少報導，只集中報導那些創新高個案，令一般市民認為樓價不斷上升，而事實上，「娥六招」現正發揮威力，現在入市是要有一些冒險精神。

　　「娥六招」之主力「新樓空置稅」，在未發招之前不被人睇好，甚至建制派都話是花招，其實，「新樓空置稅」是強迫地產商賣樓，不但不能囤積居奇，而且不能夠逐個單位招標出售，本來是很有效，但可惜稅率不高，令到效果未能發揮到應有作用，但即使如此，新樓成交量亦大幅增加，售價亦與同區新入伙的二手樓相若，沒有地產在推售新樓時推波助瀾，樓價就算不跌，但上升速度都會減慢，「娥六招」開始發揮作用，政府要急也急不來，不過，「娥六招」也不是治本之法，如果政府不提高供應量，當地產商去清存貨，政府亦沒有繼續推出資助房屋單位，市民對政府失去信心，「娥六招」就失去作用，樓價會作出報復性上升，歸根結底，要解決樓價飆升老問題，就是要增加供應，大家千祈唔好以為這是必然的，政府搞了十年才知道這個答案，否則，又何需到了現在才搞什麼土地大辯論。