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1. 香港土著 2017-12-27 09:40:15
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博士哩篇文章劈头第一段就系一个伪命题.
边个讲过首置上车盘要帮供得起冇首期之人?
一鸡两味, 假钢需就买一千万两房, 真钢需就买五百万隔离清水单位, 一样系两房.
上车盘唔够数? 傻啦, 跟本冇人买, 一百几十个就够有凸. 带出讯息清楚明白.
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2. 真真薯片 2017-12-27 10:02:55
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土著兄, 上车盘多唔多人买, 够唔够货卖, 房协资助房700个单位, 都系200-4/500万民生楼, 到2月拣楼时自有答案, 我希望百零个单位可以满足市场需要
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3. 真真薯片 2017-12-27 10:08:15
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林郑真系有guts, 够胆提高按揭成数
在下比多条桥, 就系成数可以提高, 但系压测入息比例要再加重, 咁先可以确保真系帮到收入高又冇首期既人
如果林郑力排众议, 提高按揭成数然后楼价爆升, 呢只镬佢就食晒, 咁有guts去make decision, 先至系leader, 果然系回归以来能力值最高既特首, 在下佩服
在下估计如果林郑提高成数, 唔会遇上任何政治阻碍, 因为正苦入面全部都系地霸既人, 求之不得, 当然要快快实行
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4. CCL 2017-12-27 10:24:42
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林太已讲明唔会压低楼价,土土自己执生啦. 博士高见, 现在正是要放宽按揭的大好时机,使2手楼市转活,令香港经济跟随楼市向上爆.
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5. 真真薯片 2017-12-27 11:03:35
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听讲2018年好似话有3万几个单位供应?
http://ps.hket.com/article/14245/2013年全港可供发售新盘单位总数约29019个
http://ps.hket.com/article/41490/预计2014年全港可供发售新盘单位总数约31236个
http://ps.hket.com/article/510265/2015年供应收成期%20新盘百花齐放
http://ps.hket.com/article/1128754/2016新盘陆续有来%20逾3・8万伙供应压境
http://ps.hket.com/article/1614471/【专题报导】2017新盘各具特色%20逾3.3万个一手供应大放送
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数天前发表一篇题目为「看数据看真相∶为年轻人说句公道话」的文章，再次引起中年人很大的回响，在专页中留下不少的意见和批评；为了公平起见，今次继续「看数据看真相Part II」，再次用上大量数据，主角是香港的中年一代，比较一下与今天年轻人处境的分别。
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以下定义的「中年人」，主要为四十多至五十多岁的人，即香港60后的一代，包括我自己在内。
我们这一代的人，在近世代中算是较为幸运的一群，年轻时碰正经济的急速发展阶段，毕业后踏入职场的十多年（1980年代到1997回归前），得到三方面推动力的优势∶
（1） 香港经济高速发展，整体薪金大幅上升； （2） 很多公司中高层的人，他们都没有较高的学历，当时年轻一代很容易就被推上去，替代他们的位置； （3） 在1989年六四事件后，香港引发大量移民潮，很多中高层离开香港，制造大量机会给当时的年轻人。
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当中最大的推动力，就是香港在1997回归前的整体收入升幅……唔讲你可能唔知，知道可能吓死你！
在当年的美好日子，香港整体收入升幅直线上升，除1981-1986年中英谈判之时略为减慢（但这五年的升幅也有七成），收入中位数平均每五年就翻一翻；但这个趋势在回归后就停止了，到了1996-2016年的时期，收入中位数在20年就只升了63%∶
年份 每月收入中位数（港元） 每五年升幅 1976 742 1981 1,516 104.30% 1986 2,573 69.70% 1991 5,170 100.90% 1996 9,500 83.80% 2001 10,000 5.30% 2006 10,000 0.00% 2011 12,000 20.00% 2016 15,500 29.20%
可能你会反驳∶通胀率在1980年代升幅惊人，收入暴升当然也是合理啦！没错，在香港回归前的二十年，除了1985-1987年较为偏低外，大部份时间的通胀率都在8%以上，有数年更是双位数字；但就算在扣除通胀以后，1976-1996年的实质（Real）收入中位数升幅也有140%，但在1996-2016年的实质升幅就只有20%，每年平均实质升幅不够1个巴仙。
对於当时的年轻一代，凭著经济高速增长的快车，整体收入可以极速上升，再加上中高层的大量移民，年轻人很容易就被推了上去，替代他们的位置。
根据1996年的人口普查，当时最高收入的一群人（每月收入40000元以上），30－39岁的年龄群组占据四成，比其他年龄群组都要多∶
年龄 每月收入高於40000元或以上的人数 比率 15–19 220 0.2% 20–29 10,077 7.1% 30–39 58,171 40.7% 40–49 52,656 36.9% 50–59 16,730 11.7% 60+ 4,994 3.5% 总计 142,848 100.0% 资料来源∶统计处1996年的人口统计报告
这群人将优势持续带到今天，目前最高收入的一群人（定义为每月收入60000元以上），变成了45-54岁的群组∶
年龄 每月收入高於60000元或以上的人数 比率 15–24 461 0.2% 25–34 23,437 10.1% 35–44 68,527 29.6% 45–54 87,159 37.7% 55–64 43,224 18.7% 65+ 8,649 3.7% 总计 231,457 100.0% 资料来源∶香港统计处2016年人口统计报告 （注∶2016年人口统计报告的岁数分类，相对1996年作出改变，从X0-X9变成X5-Y4岁）
在2016年香港最高收入的一群（定义为每月收入60000元以上）有23.1万人，45-54岁占了8.7万人，但25-34岁就只有2.3万人。
全香港45-54岁组别中有90.2万人，其中8.7万人（9.7%）每月收入超过60000元，16.0万人（17.7%）每月收入超过40000元，在各个年龄层高收入比例最高；至於在25-34岁组别89.9万人，只有2.3万人（2.6%）每月收入超过60000元，7.0万人（7.8%）每月收入超过40000元。
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我在「看数据看真相∶为年轻人说句公道话」的文章中，分析了香港持有学位的人，在不同年龄层的每月收入中位数∶
年龄 2016年每月收入中位数（港元） 15–24 12,000 25–34 21,250 35–44 35,000 45–54 45,000 55–64 49,000 65+ 38,000 总计 27,000 资料来源∶香港统计处2016年人口统计报告
这分析令到很多中年人立刻弹了起来。他们的留言包括∶
- 三十年前香港只有两间大学，就是港大和中大，每年只收一千多个学生； - 四五十岁有学位的人，就是全港最Top的2-3%精英； - 宜家通街大学生，而且大学生水平被拉低左； - 如果要公平比较，应该用最叻嗰2-3%比较，用现在最叻嗰2-3%正正就系去做医生律师投行嗰班；佢地毕业十年后，赚十万八万一个月系好常见。
对於以上的留言，可能有一个误会∶他们以为在中年人的群组中，只有2-3%持有学位；所以要比较的话，就应该用今天最叻的2-3%年轻人来比较。
但其实在中年人组别之中，45-54岁共有90.2万人，持有学士或以上学位资格有19.1万人，占总人口21.1%，
点解咁多中年人有学位？当年不是只有两间大学吗？
答案是∶不一定要大学，才可以颁发学士学位。
香港到了80年代中期，很多非大学的院校，例如理工学院、城市理工、珠海书院等，它们虽然不是大学，但也有颁发学位课程。所以得到学位的人，不一定是港大和中大毕业。
所以在中年人的组别，平均每年岁有1.91万人持有学位资格，占比例两成以上，并非只有2-3%。
教育程度 （最高就读程度） 人数 比率 小学或以下 89,635 9.90% 初中 196,614 21.80% 高中 337,265 37.40% 文凭／证书／副学位 88,053 9.80% 学位 190,767 21.10% 总计 902,334 100.00% 资料来源∶香港统计处2016年人口统计报告
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回到大家最关心的问题∶这一群45-54岁的中年人，他们在三十多岁的时候，可以买到楼吗？
家庭住户户主 年龄组别 自置物业 租住 其他（例如雇主提供宿舍） 24岁以下 32.4% 54.5% 13.1% 25-29 50.8% 42.1% 7.1% 30-34 57.8% 36.5% 5.7% 35-39 59.8% 35.1% 5.0% 40-44 55.8% 40.0% 4.2% 45-49 53.7% 42.6% 3.6% 50-54 51.7% 45.1% 3.2% 55-59 47.0% 50.2% 2.8% 60-64 45.5% 52.3% 2.3% 65+ 40.7% 56.4% 2.9% 总计 50.8% 45.2% 4.0% 资料来源∶香港统计处2001年人口统计报告
答案是∶当年三十多岁的人，大约六成可以买到楼。
回看2001年的数据，当时户主年龄30-34及35-39岁的两个组别，分别有57.8%及59.8%住在自置物业，比例是各组别中最高；反而年龄较大的组别，就只有四至五成。
在当时的美好年代，对於学历较好的一批60后，只要不是乱花钱的话，在职场工作十年左右，一般都有机会储够钱买楼。以我自己为例，我在30岁的那一年，已经可以买到半山干德道面积1000尺、数年楼龄的三房单位；如果我迟二十年出世，就算俾我再次高考三分考入港大，然后200%努力工作，再搵多几份兼职，每月储钱30%以上，也应该没有可能买到干德道，而是一直走到山脚，买一间只有200尺的纳米劏房楼。
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7. 真真薯片 2017-12-27 14:11:16
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To 6楼
No no no………年轻人买唔到楼, 完全系因为佢地用iphone, 去日本旅行, 唔增值自己, 唔捱得, 唔肯由低做起, 缺乏狮子山精神, 短视, 十年前唔识得买腾信, 中年人完全系靠自己既实力用双手去打并, 经过刻苦既磨练先至做到业主, 中年人既实力系有目共睹, 就算中年人去北韩打并一样可以发达, 年轻人买唔到楼系度投诉系自怨自艾, 烂泥扶唔上壁, 冇得救, 垃圾, 废青, 中年人同特衰正苦必须加租同派晒d公屋比新移民去惩罚年轻人, 到有一日班废青知错, 就会学中年人一样努力打并嫁啦, 到时香港就有救, 呵呵呵呵
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8. Bos fan 2017-12-27 14:15:13
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好在年青时有买D物业，今日天水围1000 尺都1200 万。十年前可以买太古城了。
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9. 儍牛 2017-12-27 16:05:23
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11. 香港土著 2017-12-27 18:26:42
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薯片兄，
可能我口齿不清，令你误解。你所讲房协盘，有得享受多少升值（憧憬），我所讲系限制卖出上车盘，接近零升值憧憬，不能混为一谈。
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12. 真真薯片 2017-12-27 21:03:01
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土著兄,
今期房协资助房一样有禁售期同要补地价先可以转让同放租(除非卖比白居2), 同普通居屋分别不大, 而且订价甚高
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13. 埂廾趀;焚宰 2017-12-28 08:58:15
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六楼资料充足,赞。
但中年港人楼市捞粗是事后孔明,有一定变数在内。
年青人不一定比前人少机会。但机会可能不在港楼,可能仍在港楼,可能在内地楼,内地市场,IT,高科技股,高增长产业,机械人,东南亚楼市,市场,谁知道？
只能留待三十年后,杯酒笑谈中。
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算上车人士是市场上最弱的一群，并不是林太打算帮助的人，况且地产商已经做了，比政府做得更彻底，免压力测试的高成数按揭就是地产商的方法，那些人就算用按保买楼，都未必过到压力测试的一关，所以，放宽按保的作用不大。