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文亮语

利息会以什么形态上升

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月21日

  美联储局主席耶伦在沉寂了一段时间之后,最近又公开露面,今次表明要加息,其实,在大选前就应该加息,但如果当时加息,美国人就会觉得,无论选希拉里或者特朗普,美联储局都会加息,所以,耶伦在大选前的一次议息唔加息,令到美国人有错觉以为投票俾希拉里,美国就唔会加息,所以,不加息的决定是对希拉里有利,不过,即使有耶伦帮手,希拉里仍然未能夺得美总统宝座,只可以说,时也命也。

  其实,在大选之后,无论希拉里或者特朗普做总统,都一定会加息,现在猜测的应该是美联储局以什么意识形态加息,意识就好似耶伦去年所说的步伐缓慢,抑或是一般人的错觉,利息即使加,又可以加得几多,但我认为美联储局加息的意识是连续不断,的确几惊人,但我不是胡乱发表意见,根据美联储局最近发表的加息机率,今年最后一次,以及明年全部八次的加息几率,每一次都超过90%,我睇到之后都吓了一惊,因为,这表示在未来九次议息都会加息,即使每次加0.25%,全部合共就加了2.25%,虽然还未过金管局的压力测试底线,一般人都应该可以捱得住,但唔好忘记,在今年内买新楼的业主,很多都会采用地产商没有压力测试的高成数按揭,利息上升,他们就会感受到压力,甚至无法应付,我希望我睇错,如果利息连续不断地上升,任何人都感觉到压力。

  至於形态,一般人都会以息魔来形容利息上升,其实,息魔并不可怕,因为魔由心生,很多时是自己吓自己,或者被人吓,好似在过去几年,官员们经常提醒市民就嚟加息,吓到很多人唔敢买楼,我认为今次利息是会以息狼形态出现,狼是群居动物,很少单独猎食,所以,今次加息是会连续出现很多次,大家小心息狼。

 
 
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1. 股票投资人 2016-11-21 09:05:03
我觉得汤博士对数理解可能有误, 左边的概率表示的不是说当期会议的加息机会率. 要看可能会加几多息是看息口停系某一位置的机会率. 所以从2017年中(7/26)来看就是2016年12月加完息之后, 联储局加多一次息的机会同不加息的机会是一半一半, 2017年尾(12/13) 加多两次息的机会同加多一次息的机会是一半一半.

所以结论是: 从数据上来看, 今年12月加完之后, 17年中加一次(0.25%) , 17年底加一次(0.25%)


2. 南瓜头 2016-11-21 10:26:58
“根据美联储局最近发表的加息机率,今年最后一次,以及明年全部八次的加息几率,每一次都超过90%”——请指教,这是哪个报告里看到的?谢谢!
4. 汤文亮 2016-11-21 10:46:48
7. Bloomberg 2016-11-21 11:13:54
报纸应该都系QUOTE 返BLOOMBERG 既数据
但报纸写呢篇文既人...水准一般...不明甚解...误导读者...同汤博士无关
系BLOOMBERG "PROB OF HIKE" 既意思系指....系果个月份既RATE 比CURRENT RATE 高既机率.....所以你见到个"PROB OF HIKE"系按月份不停上升紧.....因为一个月唔加...下个月又会有机会加.......应该理解为....系2017年12月既RATE比现时0.25% RATE 高既机会系99.7%...
8. 一读者 2016-11-21 11:15:59
信苹果定信Bloomberg ?
9. 浪子心声 2016-11-21 11:24:47
我非常认同汤博士对明年美国会急速加息的睇法,因为特郎普应想连任美国总统,他就要先加息后减息,在这2017年急速加息是最阶时段,然后在2018或2019年开始慢慢减息,就能增加特郎普2020年竞选连任的机会。
10. 金楼玉衣 2016-11-21 11:32:57

7楼正解, 那个probability 应是cumulative probability, 所以一定是按月份上升的.


11. 股票投资人 2016-11-21 11:33:08
所以信报纸的记者真系..... 
他们平时都系通过系较大型投资资者推介会门口等d参加会议的基金经理出来, 然后递上卡片,希望认识些基金经理, 孰左之后就希望向他们套料作为写报纸的素材, 但很多人都是东拼西凑对拿来的料究竟是什么是一知半解. 
12. 汤文亮 2016-11-21 11:41:47
今次俾报纸搞乱,不过,咁仲好,大家可以多了解,加息机会率应该是提出加息机会率,即是未来9次议息,每一次都会提出加息,其实亦几高,大家小心。
13. Hbw 2016-11-21 11:51:22
特朗普系地产商人,佢好清楚利息和楼价的升跌关系。由2008年,美国楼价虽然由低位升返,但都未重返高峰期。现在美国买楼借贷利息大约在3.5%-4.2%, 加上买楼情况亦很繁复,就算有良好工作例如做教师,警察,公务员,他们嘅信用要很高分才可以攞抵息贷款。另外美国本身国民拥有自置物业的比率停留在廿年的低位,所以可以睇到特朗普将会有一个政策去鼓励美国国民去做首次置业。我有一个比较疯狂嘅想法,美国政府和联邦储备局容许通胀,即系搬龙门,可能系4%以上,迫使美国国民觉得物价指数不停升,工资虽然系升但都追唔到楼价和物价嘅升幅。当中关键嘅因素就系保持利息在一个相对低水平。



17. 85后已上车 2016-11-21 12:51:54
该bloomberg表既意思应该系:
在05/03/2017
利息在
0.25-0.5% 机会为 1.4%
0.5-0.75% 机会为 69.4%
0.75-1   % 机会为 26.1%
...

所以在12/13/2017时
利率在 1.5%或以下的机率为
  ( 0.3 + 13.9 + 33.4 + 32 + 15.6 )% = 95.2% 

即系呢个bloomberg表预期紧到下年年底前, 有95.5% 机会下年加少於或等於4次。当然呢D数据, 随时会变。
18. 香港土著 2016-11-21 14:42:50
当下香港住宅楼市问题, 实际上只有手持重货投资客需要担心......

得一间自住楼的小朋友, 伤极都只系半世住贵楼。 醒目识投资就点都唔会比一间楼绑住一世, 笨Ren唔识投资横死竖死都系食物链最底层, 输楼价已经系人生不幸中之大幸。

重货客就唔同, 货出唔到, 想去银行变现又唔得, 租金回报如同鸡肋, 加多两次息后就收租衰过咬鸡肋, 到撑到黑天鹅出现满街跳楼货时, 好可能又唔够钱大手扫货。

其实, 李超人已经身体力行带头减磅两年几, 冇跟智慧老人行, 迟早都要还。
19. 引刀一快 2016-11-21 15:54:32
香港土著兄

今次我就唔同意你讲法,揸重货嘅,好歹不至於节衣缩食,买天价纳米楼果班,人生已经打折。