当大家认为长实的元朗新楼盘以同区十年楼龄折让一成开价，已经是非常狠，主要因为长实在同区没有大型新楼盘，可以不用顾及那些在过去一两年以高价买入新楼盘业主的反应，没有心理包袱，开价狠一些亦无妨，反观新地，在长实开价后迟迟未敢开价，就是因为有心理包袱，当大家以为新地将会暂避其锋，将销售重心移往西环新楼盘，谁不知，新地突然以比同区十年楼龄折让两成开价，全世界人都跌晒眼镜，我亦不例外，但我细心再想，两位售楼主管的确将「狠」字诀发挥得淋漓尽致，长实开价狠，新地如果不退让，见到对手狠，唯有更狠。

　　我真的是与两位主管的级数有一段距离，首先，我不敢开价那么狠，而见到对手狠，我可能会选择退让，但我知道新地开价后，才知道我的想法是错，如果退让，以后，整个元朗区的销售就归长实，所以，为了保住形势，开价唯有比对手更狠，事情发展下去，什么结果都可以发生，我亦不敢胡乱推测。我只替今年买了楼的人不值，尤其是那些以创新高价买细价楼的业主，我不敢说他们有所损失，起码银行暂时仍然可以保住估价，不过，相信不用多久，银行亦会降低，到那时候，有一种人将会以非常狠的姿态出现，唔使我讲大家都知道应该是财务公司，他们以银行将物业估价降低为理由，不但拒绝为客户提供新的贷款，客户不能以贷冚债，财务公司是会强迫他们出售物业，市场上将会有更多劈价盘出现，一定会有人怀疑，怎会有业主那么狠心，劈价劈得那么深，他们又怎会知道，这是因为借钱俾有物业的人非常狠，要将事情解决，业主唯有劈价，仲要劈得狠。