供应量的真与假

　　大约几年前，在曾荫权出招前，有外国测量师在香港发表评论性文章，指香港的楼宇供应绝不缺乏，只要唧出5%，大约是6万个单位，便足够未来三至四年需求，当我睇到这篇文章，就知道大镬，那些文章是贼佬试沙煲，为政府发声，如果没有激烈反对声音，政府便会想办法唧出测量师所说的供应量，不久之后，曾特首出招，很奇怪，又真的如测量师所说，供应量大增，楼价下跌，特首当然大悦，并且以此为调控楼市的基础方针，只要楼价上升，政府便会出招唧出需要供应量，老实说，曾特首当时意气风发，但他不知道，那些供应量并不是真的，增加几多供应，立刻又会产生几多需求，根本没有解决问题，到政府发觉被唧出来的供应量是虚假的，正式的供应量来自政府土地供应，当时的发展局局长郑汝桦说远水不能救近火，一语道破供应量的谎言，自此之后，再唔见到郑汝桦公开露面。

　　严格来说，土地供应量仍未是真正楼宇供应量，地产商推出新楼盘供应量才是真正的供应量，在2013年，只有6千多个单位申请预售楼花，2014年，增加至1万1千多个，但仍是远远落后每年需求，楼价怎能不升，今年至7月底，已经有1万3千多个楼花申请，几日前，九建又宣布推出千多个长达36个月楼花，今年楼花供应量应该可以超两万个，超过每年需求，这些才是真正的供应量，倘若能够持续三年，令楼价飙升的供应问题基本解决。有人或者会很奇怪，点解过去几年地产商都不积极卖楼，今年就一反常态，狂推楼花，道理很简单，就是地产商知道政府会不断推出土地，而且会落入不同地产商手中，楼宇供应必定增加，对於地产商来说，这才是辣招，於是急急卖楼散货，如果曾特首早知道有供应才会增加供应这招，就唔需要出辣招，因为辣招产生出来的供应量是虚假的。