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楼市干坤

富中产靠卖楼退休

 

何熊辉

2016年1月23日

一向来香港的中产,都是经济活动的中流砥柱,不过一直高企的楼价,以及高昂的生活开支,都令表面风光的中产,每月扣除供楼及生活开支后,每月亦所剩无几,至於月月供款的强积金,对退休保障更似有若无,故中产退休,可能要靠卖楼来维持生活。

笔者认识一位典型中产,家庭月入十万,单是供楼,已用去二万多元,再加上两个子女的生活费开支,以及供养父母,工人及家庭等生活支出,又花去四万元,余下的收入再扣除个人日常开支,以及预留的交税支出,已所剩无几,这个看以算是富裕的中产,每月下来,原来也是月光族。

上述的那对中产夫妇,已年近50,已开始要面对退休问题。笔者在一次闲谈中问及他们会怎样安排其退休生活?那对夫妇说,再过五年,现居住的千尺市区楼刚好供满,到时子女也已出身,负担大减,虽然如此,基於现有退休储蓄不多,故届时唯有卖去千尺豪宅,转买数百尺细单位自住,藉此套回数百万元,作养老金用。

上述身住千尺豪宅的中产,也要靠卖楼保命,那么退休时只有一间细楼的中产又如何?其中一个方法,就是做安老按揭,那也算是一个不错的选择,那么退休时无楼的中产又如何?这类中产,如退休时有500万现金资产,就可全部买入房托股票,每年收取7厘息率,年入30余万元,退休也可无忧。如退休时无楼又只有一百几十万资金,可以点样退休呢?这问题,笔者一时间也找不到答案。

 
 
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1. 无奈 2016-01-23 10:24:58
这类中产,如退休时有500现金资产,就可全部买入房托股票⋯⋯

应该是500万?
2. Admin 2016-01-23 10:30:15
谢谢1楼的无奈,

文章已更正,谢谢
3. 成世人6阶段 点样同金钱「追追逐逐」? 2016-01-23 11:51:33
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160112/bkn-20160112213746736-0112_00842_001.html

成世人6阶段 点样同金钱「追追逐逐」?

01月12日(二) 21:37
  • 【on.cc东网专讯】 由出世到同大家讲拜拜,可以好长亦可以好短。加拿大皇家资本市场就出咗份报告,将成世人分成6个阶段。唔同阶段,就主宰住你同啲钱点样「追追赶赶、高高低低」,欠落几多、赚几多、使几多、储多少?条数一幅图睇晒。

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    1、一出世,除咗净使钱,断估唔晓赚啩。
    2、出到社会做事,赚到、会使、储啲、又欠落人啲,样样有啲。
    3、结婚生仔,有咗儿女债、使多咗,自然储少咗。
    4、再年长啲啲,仔女出晒身(望系咁望),终於可以自己储番多几蚊。
    5、退休后,有出冇入,食老本。
    6、最后同世界讲拜拜,但求冇「手尾」跟,咁就至完美。
    睇完呢6个阶段,个心仲系东歪西倒忽高忽低?心惊胆战去同钱建立亲厚关系?醒多幅「生产力vs年岁」图畀你,睇吓自己生命流连去到边。沿途就算意外脱轨,游戏之中,忘掉轻重。
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