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樓市乾坤
富中產靠賣樓退休
 
何熊輝
2016年1月23日

一向來香港的中產,都是經濟活動的中流砥柱,不過一直高企的樓價,以及高昂的生活開支,都令表面風光的中產,每月扣除供樓及生活開支後,每月亦所剩無幾,至於月月供款的強積金,對退休保障更似有若無,故中產退休,可能要靠賣樓來維持生活。

筆者認識一位典型中產,家庭月入十萬,單是供樓,已用去二萬多元,再加上兩個子女的生活費開支,以及供養父母,工人及家庭等生活支出,又花去四萬元,餘下的收入再扣除個人日常開支,以及預留的交稅支出,已所剩無幾,這個看以算是富裕的中產,每月下來,原來也是月光族。

上述的那對中產夫婦,已年近50,已開始要面對退休問題。筆者在一次閒談中問及他們會怎樣安排其退休生活﹖那對夫婦說,再過五年,現居住的千呎市區樓剛好供滿,到時子女也已出身,負擔大減,雖然如此,基於現有退休儲蓄不多,故屆時唯有賣去千呎豪宅,轉買數百呎細單位自住,藉此套回數百萬元,作養老金用。

上述身住千呎豪宅的中產,也要靠賣樓保命,那麼退休時只有一間細樓的中產又如何﹖其中一個方法,就是做安老按揭,那也算是一個不錯的選擇,那麼退休時無樓的中產又如何﹖這類中產,如退休時有500萬現金資產,就可全部買入房託股票,每年收取7厘息率,年入30餘萬元,退休也可無憂。如退休時無樓又只有一百幾十萬資金,可以點樣退休呢﹖這問題,筆者一時間也找不到答案。

 
 
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1. 無奈 2016-01-23 10:24:58
這類中產,如退休時有500現金資產,就可全部買入房託股票⋯⋯

應該是500萬?
2. Admin 2016-01-23 10:30:15
謝謝1樓的無奈,

文章已更正,謝謝
3. 成世人6階段 點樣同金錢「追追逐逐」? 2016-01-23 11:51:33
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160112/bkn-20160112213746736-0112_00842_001.html

成世人6階段 點樣同金錢「追追逐逐」?

01月12日(二) 21:37
  • 【on.cc東網專訊】 由出世到同大家講拜拜,可以好長亦可以好短。加拿大皇家資本市場就出咗份報告,將成世人分成6個階段。唔同階段,就主宰住你同啲錢點樣「追追趕趕、高高低低」,欠落幾多、賺幾多、使幾多、儲多少?條數一幅圖睇晒。

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    1、一出世,除咗淨使錢,斷估唔曉賺啩。
    2、出到社會做事,賺到、會使、儲啲、又欠落人啲,樣樣有啲。
    3、結婚生仔,有咗兒女債、使多咗,自然儲少咗。
    4、再年長啲啲,仔女出晒身(望係咁望),終於可以自己儲番多幾蚊。
    5、退休後,有出冇入,食老本。
    6、最後同世界講拜拜,但求冇「手尾」跟,咁就至完美。
    睇完呢6個階段,個心仲係東歪西倒忽高忽低?心驚膽戰去同錢建立親厚關係?醒多幅「生產力vs年歲」圖畀你,睇吓自己生命流連去到邊。沿途就算意外脫軌,遊戲之中,忘掉輕重。
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