2017年7月1日，笔者提议林太上任后积极考虑以「新楼空置税」取回楼宇供应量的主导权，不再让地产商囤楼不卖，虽然她迟迟没有落实，2018年的71前两天她终於提出开徵新楼空置税，而税率约楼价5％，相当合理，应能产生促进地产商加快卖楼的意欲，政府每年约二万个私楼供应能不断到达市场。同时林太亦宣布未来居屋定价与市价脱勾及把9幅市区的私楼地皮转作兴建资助房屋用途，为香港房屋政策创造新里程，相信香港年轻一代可能开始看到在港安居乐业一线曙光。但整体而言这些政策只是好开始，不能彻底改善香港房屋短缺及土地规划不善的根本问题，年轻人负担得起又如何，每年只得嗰几千个居屋、几百个首置楼，上车机会仍然微乎其微，政府还需努力大幅增加土地及房屋供应才能彻底解决问题。

新楼空置税只可解决地产商囤楼问题，下一个政府要解决的问题应是地产商大量「囤积农地问题」。因此今年笔者提议特首林太积极考虑放弃「公私营发展农地」计划，从新考虑使用《收回土地条例》让农地、棕地等等能以公众利益为先改作合适用途，以先规划后收地让政府在土地使用上取回主导权，这样才有机会大幅度增加供应造福大众市民，最重要的是由政府规划土地才能突显「公众利益」。

「公私营发展农地」其中一个难题的是「官商勾结」问题，若要落实公私营合作而又能得到市民支持，地产商必须提出有明显公众利益的合作计划，但资本主义的商业模式，商人的天职是赚钱，怎能要求他们以公众利益行先与政府合作开发农地，地产商只会提出有足够盈利的合作计划，因此政府难以避免「官商勾结」的质疑。更重要的是「公私营发展农地」有可能令新界土地规划变得由地产商主导，这种发展模式是地产商先规划后交又政府考虑，政府在整体土地用途规划可能变得被动，这种情况极不理想，后果可能非常严重。地产商囤地已是用心不良，有垄断新界土地供应之心，若让地产商主导规划，市场效率可能完全失效，地产霸权再现，商人与市民的矛盾必然加剧，对香港社会稳定及特区管治非常不利，市民实难以在港安居乐业。

若要有效率及以公众利益为先规划农地用途，以过去香港政府使用多年及行之有效的《收回土地条例》应是最佳的方法，这样政府可完全掌握土地规划的主导权，便可以公众利益行先及长远发展为目标规划用途，因而地产商成功司法覆核的机会便微乎其微。加上传媒已报道过去十多年收地纪录，未试过司法覆核成功，覆核时间亦不长，特首林太若要坚持不采取《收回土地条例》开发农地，应向公众提出更明确及更有力的解说，否则难以向公众及中央交代。因此笔者在此希望林太在未来几个月积极考虑放弃「公私营发展农地」计划，应以《收回土地条例》开发农地，从而大幅度增加未来土地及房屋供应，才能真正改善香港整体居住环境，重燃年轻人置业希望。