住宅市场已复苏 工商仍需要支援
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
住宅市场形势已经逆转,终於打破了多年困局,迎来小阳春。值得欣慰的是炽热的交投并没有立即将楼价推高,像日前将军澳新盘,开售当天首轮368个单位全部「一Q清袋」,销售策略之所以成功,或许是因为地产商听到了民间的呼吁,没有贸然提价推盘;另一边厢,代理朋友也不再天天广传急增的成交宗数,藉此大力推谷买家入市。
这是很好的现象,如果我们大家想楼市平稳健康,就应该顺其自然发展,千万要戒急用忍,方可让楼市行稳致远。现在是香港经济转捩点,楼市是经济的重要一环,地产商对於新楼盘的销售策略,能否令成交持续畅旺,从而激活整体产业链,对目前香港经济至关重要。
过去几年,受地缘政治和新冠疫情困扰,中小企业经营艰难,楼市也严重内伤,好不容易盼到港府全面撤辣,楼市自然为之一振。不过,假如因为短期的交投倍增,就马上被胜利冲昏头脑,贪一时之快而大幅加价狂谷买家入市,那就可能出现反效果。笔者认为楼市需要努力筑底,打好根基,先创造更多成交,维持一段时间,才能恢复地产市场的产业链,让各行各业受惠。有更多的中小企业能够生存下来,打工仔工作也顺顺利利,社会环境就会更加和谐。
工商铺疲弱 拖累中小企业
因此,要以审慎乐观的态度看待香港未来的经济和楼市。住宅市场短期内无疑可以跑出,然而,另一个板块的工商铺市场依然严峻,可以说仍在寻底。我们所形容的楼市兴旺,是指所有板块都要兴旺,如今只旺了住宅这边,其实并不足够,物业市场一环扣一环,它们是会互相拖累的。
过去十几年,楼市被辣招捆绑,香港人拥有一层自住物业后,想再作投资便只能投向工商铺,累积这么多年的买家当中,中小企业的老板为数不少。也由於中小企业的经营者,银行都喜欢拿他们的物业作抵押进行贷款,目前此市场如此淡静,价格仍呈向下趋势,会影响中小企业的信贷评核。许多公司面临资金压力,工商物业价格下调,且难以出售套现解困,这样的楼市仍未算全面复苏,仍需向政府和金管局方面反映现实状况,对於如何帮助中小企业渡过难关,仍然是香港当务之急。
还好,港府日前宣布再招揽了25家重点企业,包括生命健康科技、人工智能与数据科学、金融科技,以及先进制造与新能源科技等产业。知名企业进驻香港,证明香港的吸引力仍然很强,也彰显了本港的独特地位与优势。香港拥有「一国两制」的制度优势,能充分发挥超级联系人的功能,相信香港的金融中心地位可以长期保持并更加巩固。