高院裁定「二换一」小业主胜诉，税局要退回双倍印花税，对有意换楼的市民应属好消息，但地产代理指出，现时楼市跌势已成，除非大幅劈价卖楼，否则很难在半年内做到「先买后卖」换楼，因此未必会刺激起庞大的换楼需求，而且今次亦非终极裁决，不排除案件上诉会得出不同的判决，令换楼客面对变数。
美联住宅部行政总裁布少明认为，近期市况淡静，换楼业主若要在半年内成功售出两个单位，或需大幅减价，卖楼所失随时大於退税所得。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚也指出，以现时市况，要在半年内沽出两个或以上单位绝对有难度。
律师：上诉期可暂缓类似要求
业主参照这个案而选择换楼，亦要留意其他风险。执业大律师陆伟雄表示，理论上做了「二换一」的换楼客，有机会获税局退回DSD税款，但要留意高院原讼庭的裁决非终极，税局可以上诉，要待终审法院判决才可成终极案例，倘税局得直，更有机会追讨过往「二换一」或「N换一」个案的税款。在上诉期间，税局亦可以案件正在审理为由，暂缓处理其他类似的退税要求。银行界人士提醒，若业主未能在六个月限期内完成换楼，银行或会重新厘定新物业的按揭成数、贷款金额或贷款利率，甚至会要求客户即时清还贷款。
另外，运输及房屋局局长张炳良昨於立法会重申，尽管近月楼价及租金有明显下调迹象，但房屋供求仍然失衡，政府现阶段无意减辣或撤招。
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