香港文汇报讯 香港受修例风波引起的社会暴力事件，令企业却步，金钟甲厦空置率冲上5%，创「占中」后新高。同时中美贸易战虽然接近签订首阶段协议，但两国经济情况仍然充满不稳定性，国际及本地层面上都为商厦市场带来负面消息。中原(工商铺)资料指出，写字楼租赁成交11月上半月暂录约134宗， 按年跌幅约四成。
该行资料显示，中原11月首15日录得约134宗写字楼租赁个案，较10月同期下跌约两成，按年跌幅则约四成；而总成交金额则录得约864万元，对比上月同期减少约七成。该行预测，现时港岛甲厦市场出现不少业主减价放租情况，或变阵将大单位灵活分间作细单位等，相信将会陆续吸引部分实力租客趁租金相宜入市进驻。
铜锣湾空置率创近10年新高
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，据中原(工商铺)统计，本月截至15日暂录得约134宗写字楼租赁个案，较10月同期下跌约24%，按年跌幅则约44%；而11月首15日总成交金额则录得约864万元，对比上月同期减少约七成。根据资料显示，整体写字楼租务个案自7月起半月计数字呈下跌趋势，而成交金额则自9月起有明显减幅，意味国际经济层面及本港政治乱局对香港营商及写字楼市场影响陆续浮现。
陈氏续称，至於港岛甲级商厦空置率方面，最新10月数据再次录得按月升幅。例如金钟已首度冲破5%水平，较9月增加0.56个百分点，至约5.05%，数字仅次於2014年8月时的5.28%高位。而铜锣湾及湾仔甲厦空置率升幅同样为0.98个百分点，10月空置率分别约7.16%及5.82%；其中铜锣湾空置率更是继2010年3月后的新高。
业主或「变阵」吸实力租客
陈氏表示，市场续录得减租个案，位於湾仔资本中心中层08A室，面积约1,272平方尺(未核实)，近日以尺租约41元获承租，涉及月租逾5.2万元；单位旧租约43元，新旧租金减幅约4.7%。另外，同区有减价放租个案，英皇集团中心低层04室，面积约2,230平方尺(未核实)，於2018年底放租叫价每尺约45元，至近期逐步回落至约32元，新叫价调低近29%。
陈氏指出，在内忧外患情况下，对本港写字楼租务市场有一定影响，现时洽谈租务的个案多以争取减租为主，或是由大换细单位居多。未落户的企业不论是本地、国企及跨国机构对承租写字楼抱观望态度，而现有租客多倾向与业主商讨减租事宜，致令新租务成交减少。陈氏表示，现时港岛甲厦市场出现不少业主减价放租情况，或变阵将大单位灵活分间等，相信会陆续吸引部分实力租客趁低价进驻，预料租金则会有下调压力。
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