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地產新聞
社會動盪 啟德地價5個月跌27%
(文匯報) 2019年11月25日
受到經濟大環境變差及持續多月的暴力活動影響,港府今年的賣地可謂一波三折,除了出現撻訂和流標外,全年更只賣出4幅住宅地及1幅商業/酒店用地,合共地價收入才約443億元,只是全年預測目標1,430億元的約30%。值得留意,最近幾次賣地表現每況愈下,最近期的一幅啟德住宅地造價更創跑道區維港海景地新低,未來賣地成績可預見絕不樂觀。

僅屯門地高出上限價

政府本財年至今只售出5幅地皮,其中4幅均位於啟德發展區內,包括3幅住宅地及1幅商業/酒店用地,餘下1幅則屬屯門景秀里與景峰徑交界住宅用地。5幅地皮中,大部分表現都強差人意,只得屯門用地以高市場上限價錢售出,其餘4幅啟德地皮要不貼市場預期價賣出,要不低市場預期下限價賣出。

而至今表現最差的一幅地皮,為最近期批出的啟德第4A區2號海景住宅地皮,由中國海外、恒地、嘉華國際及九倉合組的財團投得,中標價159.529億元,每方呎樓面地價約13,238元。雖然地皮身價高達百憶元,但其位置本身望全維港海景,市場最初對其估值最平亦要187億元,換言之,地皮最終成交價較市場預期下限足足平了15%。

再看一看旁邊望同樣景觀的第4C區1至3號地皮,今年1至6月時的樓面地價介乎每方呎17,360至19,636元,最新地價相比下大幅低了23.7%至32.6%。如果跟對上一幅批出的啟德維港海景地比較,即6月底批出的啟德第4C區1號住宅地,當時華潤、保利合力以129.16億元投得,每方呎樓面地價約18,080元,即地價在近5個月內大瀉26.8%。

撻訂商業地無人問津

除了地價不斷下滑,本財年商業地表現更加不忍卒睹,啟德第4C區4號地盤於今年5月由高銀國際以逾111.24億元投得,樓面地價每方呎12,888元,當時曾創下九龍東商業地呎價新高。惟6月份中美貿戰談判惡化,高銀國際竟然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場為由,暫停提供財務資助以清付地價,亦等同「撻訂」。

地皮遭撻訂後,政府火速安排於8月重推,但最後在收到5份標書的情況下,卻因發展商出價未達政府底價而流標收場,一幅地皮連環經歷撻訂後再流標,為香港賣地史上首見。

而今年唯一售出的商業地、啟德承啟道鄰近啟德體育園用地,8月由遠東發展以約24.46億元中標, 每方呎樓面地價約7,100元,亦同樣比當時市場預期下限還低11.25%。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)