上季二手成交差过「沙士」

中美贸易战未有解决迹象，加上社会风波持续，本港经济陷入衰退边缘，拖累物业成交放缓。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年第3季楼市是继2018年第4季中美贸易战爆发以来，再现一二手额量齐跌情况，可视为去年情况之延续，而二手成交量更加为有记录以来同期最差，甚至差过2003年「沙士」。

额量齐跌逾4成

回顾第3季楼市，一二手皆出现「额量齐跌」局面。综合土地注册处数据，显示第3季一手私楼录得4,385宗买卖注册，较第2季7,139宗大幅下跌近39%，注册金额约422.4亿元，较次季的757.4亿元锐减约44%。二手方面，今年第3季共录得8,357宗二手住宅注册，非但较第2季14,400宗大跌约42%，更是有记录以来注册量最低的第3季，甚至低於2003年第二季沙士时期录得的9,200宗。期内涉及金额则录得约676.1亿元，较次季录得约1,205.3亿元亦大幅下跌近44%。

期内一二手合共注册12,742宗，则是有纪录以来第三季次低的水平，仅略高於13年第三季录得的12,048宗。该行资料指，楼价最近亦已由高位回落，美联楼价指数最新报169.29点，较纪录高位累跌约4.29%，而今年以来楼价累积升幅已收窄至5.14%。

不过，随着楼价回调，部分有置业刚需的买家已开始部署搵盘，不少减幅大於整体楼价跌幅的「笋盘」已获承接，令近期的二手成交回升。根据美联物业分行统计，9月份大型屋苑成交明显增加，以10大蓝筹屋苑计算，9月份10大蓝筹屋苑共录得164宗成交，重上逾百宗的关口之余，亦较8月份录得的90宗回升逾8成，创近5个月新高。料9月份全港二手成交量有机会从低位回升至3,300宗。

本季一二手交投料回稳

该行预料，第4季楼价跌势放缓，相信今年第4季一手私楼注册量将出现「额量回升」情况，注册量将达4,500伙，较第3季轻微回升约2.6%，注册金额则料达430亿元，按季亦回升约1.8%。二手住宅方面，同样有机会出现回升，估计第4季注册量达8,500宗，按季微升约1.7%，注册金额则料录680亿元，按季亦微升不足1%。

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)