仲量行：空置税加快二手楼价调整

仲量联行昨日公布的《住宅销售报告》指出，一手楼空置税实施在即，预料发展商将加快推盘步伐，并降低新盘叫价以维持高销售率，导致二手住宅楼价下调，预料全年楼价将跌最多5%。同时，发展商料将避免兴建销售周期显著较长的豪宅，有助增加中小型住宅供应。

政府上月中将空置税条例草案刊宪，期望於今年底前能获立法会通过。政府将向获发入伙纸达12个月或以上仍未售出或其间有超过6个月未租出的一手私宅单位，徵收相等於物业应课差饷租值200% (约相等於楼价5%) 的空置税。

新盘调低叫价谷销售率

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰表示，空置税的出台时间正值市场气氛偏软和本地经济前景欠佳，大量新盘推出将影响楼市。发展商若要维持高的新盘销售率，将难免要进一步调低叫价。由於新盘及二手市场相互影响，该行预期，这最终将导致二手住宅楼价下跌，二手住宅楼价於年初至今已上升3.7%，预料全年楼价将下跌最多5%。

他续说，政府最新统计数据显示，截至6月底，一手住宅市场约有1万伙空置单位，相等於2018年底整体市场空置单位20%。虽然新开徵的空置税只会对市场上小部分单位造成影响，但发展商将会於新税项正式实施前加快推售新盘，因此仍有助在短期增加供应以满足殷切的市场需求。

发展商避建周期长豪宅

仲量联行研究部主管马安平指出，长远而言，由於发展商料将避免兴建销售周期显著较长的豪宅，故空置税将有助增加中小型住宅供应。据报，新鸿基地产原定於旗下古洞南住宅地兴建90座洋房，但最近已计划改为兴建1,573伙住宅单位。

在楼市转差的情况下，8月住宅成交量持续减少。土地注册处的数据显示，8月住宅成交宗数按月下跌15%至4,084宗。仲量联行中小型住宅指数於8月按月下跌0.3%，按年则跌0.6%。

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）