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地產新聞
暴衝削買樓意慾 租金6連升
(文匯報) 2019年10月2日
差估指數挫1.4% 連瀉3個月跌幅加深

暴力示威愈演愈烈,對樓市打擊加深。反映7月時暴力示威影響的差估署8月私宅樓價指數,按月跌幅增至近1.4%,最新報389.8點,連跌3個月。與此同時,租金指數則連升6個月,至201點,為有記錄以來首次升穿200,按月升1.6%。業界認為,樓價持續下跌但租金持續上升,反映不少買家看淡樓市,選擇轉買為租,個別業主亦寧願沽貨套現後轉租,導致市場上租賃需求上升。而8、9月暴力示威對市面氣氛及交投打擊更大,料會於稍後的樓價指數中反映。

本港樓價跌幅持續,上月跌幅更加急墮。差估署昨公佈,8月私人住宅單位售價指數報389.8點,按月下跌1.37%,跌幅較7月的0.1%顯著擴大,並已連跌3個月,累計跌幅達1.79%。但同時租金指數卻呈升勢,最新私人住宅單位租金指數報201點,按月上升1.62%,連升6個月,累計升幅達4.7%。樓價與租金走勢呈現背道而馳的局面。

買家憂樓價未跌定 轉買為租

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,近月樓價持續下滑,不排除個別業主對後市憂慮,因此寧願沽貨套現,先持有現金在手,再轉買為租。另外,由於市場吹淡風,估計亦有準買家可能擱置買樓計劃,轉買為租。兩種需求加入租賃市場,令租盤持續有承接,租金逆市向上。他並指,只要租金持續有支持,反為有利樓價企穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文則指,最近樓價下跌,但依然處於高位,估計不少有實際需要的準買家仍未能入市,因此會轉買為租,形成租賃市場的需求。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料,之後樓價預料仍會向下調整,但跌勢緩慢,相信9月跌幅將繼續擴大,料逾1.5%。

事實上,受到中美貿易戰及三個多月的暴力示威活動打擊,本港零售及旅遊市場重創,第三季GDP極可能負增長,樓市氣氛及成交也大受打擊,新盤開價往往低過同區二手,二手市場成交愈來愈縮。花旗銀行日前公佈的一項調查顯示,有56%受訪市民認為樓價將在未來12個月下跌,較第二季調查的28%人看跌,大增28個百分點,比率連升兩季。認為樓價在未來12個月上升的市民則由第二季的36%人,減至最新第三季的18%,減少18個百分點,且較第一季的42%人看升,更減少24個百分點。近7成人稱現時為差甚至極差的置業時機,僅有3%人認為現是極好置業時機。

租金指數升 愈大升愈多

根據差估署資料,8月以實用面積1,076方呎或以上的D及E類大單位租金升幅較多,按月飆2.73%。當中,面積1,722方呎或以上的E類單位升幅最勁,租金指數勁升2.87%。至於1,075方呎或以下的中小型單位雖然升幅較少位,但按月亦急升1.58%,以面積430呎或以下A類單位升最多,升1.77%,B及C類單位分別升1.68%及1.42%。

樓價指數方面,8月跌幅最大類別為面積介乎431至752方呎的B類單位,按月急瀉1.91%至369.6點,D類及E類大單位分別月跌1.56%至1.79%。至於細單位由於需求大,抗跌力硬淨,8月只跌0.91%至433.8點。而C單位跌幅最輕微,8月為347.3點,跌0.06%。

美聯樓價指數高位回落4.29%

另外,同時昨日公佈的美聯樓價指數,最新報169.29點,比起5月紀錄高位累跌約4.29%。業內人士指,按此推算之後9月樓價指數將隨着樓價回落。該行認為,由於樓價有所回落,業主議價幅度擴闊,反令買家入市意慾增加,有望打破二手交投悶局,9月大型屋苑交投亦見回升,當中35屋苑四星期交投升約1.1倍。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)