社会动荡情况持续逾三个月，现时仍未见有平息迹象，加上中美两国贸易关系紧张，影响本港经济活动。有地产代理预期，工商铺全年买卖交投按年减少约48.1%至约4,350宗，将会低过出现沙士疫潮的二○○三年。当中，以铺位市场表现最差，全年售价及租金料下跌20至30%。
大额工商交投量缩半
中原（工商铺）董事总经理潘志明预料，今年工商铺成交金额下挫54.9%至约1,063亿元。而全年租务个案料约17,200宗，则略低於去年水平。近期大额成交亦锐减，第三季截至九月二十三日止，录得约20宗逾亿元的交易，按季减少五成。
至於租售价方面，估计三类物业全线下滑，当中前景最不明朗的商铺市场，近期已频现大幅减价个案。如资深投资者罗珠雄亦趁低入市，以约3,300万元买入铜锣湾耀华街30号地铺，相比业主放售价低23%。而第三季暂时录得约180宗买卖，涉及总金额45.89亿元，按季分别挫44%及45%%。期内租务个案只有911宗，为一六年首季后再度跌穿1,000宗水平。
而本季商厦物业暂录约150宗买卖，总值51.13亿元，按季分别减少62%与74%。市场更罕有录得蚀让成交，尖东康宏广场一个面积约5,532方尺单位，以约8,080万元售出，一年多跌价19%。同期租赁成交仅1,274宗，较上季减少21%，预计今年售价与租金同跌10%。
商业区空置率升穿3%
此外，仲量联行的《香港地产市场观察》指出，由於商厦租赁需求持续转弱，八月中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等传统商业区的整体空置率於五年来首次升穿3%水平。同时，租金按月下跌1%，相比六月高峰期回落2.2%。
该公司商业部主管鲍雅历表示，受环球及本地经济不明朗因素影响，不少公司均已暂缓扩张计划，预计此趋势会延续至下一季，传统商业区空置率将会进一步上升，令租金受压。
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