在楼市吹淡风下，物业拍卖生意惨淡，冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示，拍卖场虽然号称「寻宝地」，但在大环境的转变下，「今日拍返嚟系宝，迟啲可能变草」。关焯照引述官方楼价数字指，现今楼价由今年高位下调约3%，但社会冲突如再恶化，楼价将保持跌势，预料要等一段时间，待至年底至明年2、3月，再加上失业率上升时，出现在拍卖场上的银主盘或会增加，届时「几百个银主盘都唔出奇」。
高位炒铺 「可能死好多人」
关焯照又指，银主盘可细分作铺位、商厦及住宅，最近零售及旅游大为「中招」，连旺区也只有很少旅客，加上网店数量增加，实体店的重要性已不如以往，生意额「跌得好紧要」，不少铺位由长租变短租，短租再变散货场，业主租金收入大跌近三至五成，而且铺位银码较大，早前高位入市炒铺的投资者会较为高危，「可能死好多人」，料铺位银主盘会明显增加。
住宅方面，预计银主盘重灾区以新界西北的屯门、元朗及天水围为主，因为这些地区比较不受欢迎，甚至「无乜人想去」，因银码细的关系，有较多借足九成入市的买家，只要楼价再往下调，就会出现不少账面上的负资产，也有较大机会沦为银主盘。至於商厦，香港本来就供应不足，也甚少听说写字楼无人租，预计写字楼银主盘不会大增。
政府放水 中小企只捱多半年
经络按揭转介高级副总裁曹德明称，经济转差才刚开始，加上政府提供中小企贷款，料可「顶到」六个月，做生意的业主暂时可维持生计，银主盘暂未有大幅增加情况，估计未来银主盘会有个位数升幅。不过，如果失业率恶化至97年、03年的水平，则有可能出现银主盘大增的情况。
曹德明称，一般拍卖行的买家以投资者多，因他们比较熟悉拍卖程序，如价钱低於市价，加上有不俗的「水位」才会承接，故近期拍卖行全流拍增加，亦一定程度反映市况。曹德明又指，未来减息预期升温，料对楼市有正面支持作用，但政治因素难以预测，因此未能估计未来楼价走向。
香港文汇报讯 （记者 黎梓田）
App下载
