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地產新聞
樓價不見底 拍賣驚摸頂
(文匯報) 2019年9月16日
樓市氣氛受連串暴力衝突拖累,二手交投充斥一股「寒氣」,連有「尋寶地」之稱的拍賣場,人流及舉手次數也大幅減少,而近月更出現多次全流拍,全數物業未有承接而收回。有相關業界人士指,最近拍賣「食白果」次數較上半年高,而銀主盤拍出數字也有下跌的情況,銷情以「慘淡」來形容。學者指,大環境的轉變下「今日拍返嚟係寶,遲啲可能變草」,如情況持續惡化,不排除會出現更多銀主盤,「幾百間都唔出奇」。

世紀21集團拍賣董事蔡漢陞表示,公司本月滾存的銀主盤有約60多個,數量與今年首兩季數字相若,但賣出量卻較以往大跌,例如8月僅錄得2個銀主盤賣出,相比以前而言,成交宗數跌幅大增,數字上顯得很「慘淡」,而且銀主方面也相對進取,主要目標是「微賺不蝕」,只要到價便會簽字。蔡漢陞又指,今年下半年的拍賣「食白果」次數較上半年高,相信是受到外圍環境及本地政治因素影響。

來自財仔銀主盤比例增加

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊透露,受到政治事件及經濟風險增加等影響,出席拍賣的人流較年初減少四至五成,而「舉手」較多的主要為500萬-600萬元價位的中細價物業,而細價舖位及車位也較受歡迎。

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦認為,最近銀主盤未有大幅的變化,不過來自財務公司的銀主盤比例卻有增加,原因在於銀行「動作很慢」,一般收樓最快要三至六個月,而財務公司比較敏感,只要業主斷供一個月便會收樓。

上水顯峯低估價11%拍出

環球經濟受到多個不明朗因素影響,市場觀望情緒增加,連被視為「尋寶地」的拍賣場亦見人流大減。香港文匯報記者綜合市場資訊所得,由6月社會風波開始起直至現在,三大拍賣行的「食白果」(無錄得成交)次數至少10次,單計8月已有至少7次全流拍,相比6、7月有明顯增加的情況,而近日銀主去貨意慾更逐漸加強,個別銀主盤未獲承價後收回,其後大減一成獲買家承接,另亦有「超筍價」無契物業因未到底價而收回。

市場消息指,上水顯峯極低層F室上月由環亞拍賣會推拍,實用面積366方呎,連約339呎平台,屬特色戶型,由銀主委託拍賣,開價418萬元,合共獲得最少8組準買家出價競投,每口價5萬元,最終搶高82萬元,以500萬元成交,比當時銀行網上估價562萬元,低62萬元或11%。中原地產藍浩然透露,該盤曾由銀主身份推出市場拍賣,7月曾開價468萬元,惟受社會風波影響未獲承價,銀行於是大幅減價50萬元。

資料顯示,原業主於2008年以約225萬元購入上述單位,由2013年開始把單位多次加按借貸,以成交價計,單位11年升值約275萬元。另同場拍賣的將軍澳日出康城領都第3層單號車位,屬無契物業,開價160萬元,每口價3萬元,終以177萬拍出,較市價220萬元平約20%。

市場恐慌蔓延至拍賣場

樓市前景未明,暴力衝突持續升溫,恐慌蔓延至拍賣場。黃開基及忠誠拍賣行曾於上月28日共推拍35項物業,均錄得零成交。黃開基拍賣行於當日推拍19項物業,只有深井豪景花園單號車位獲買家出價,承一口價後未有獲承接,最終未到底價而收回。

忠誠亦於同日推拍16項物業,當中只有2項物業獲買家出價,其中元朗合財街均華樓低層單位,面積440方呎,屬遺產物業,原開價276萬,出價至314萬後,終因未到價而收回,另外,將軍澳翠林邨秀林樓低層單位,面積366方呎,屬無契物業,開價258萬元(自由市場價),獲3組客出價,及後至293萬元未獲承接,終因未到底價收回。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)