动工量9年同期最少 落成量仅达政府预期28%
政府近年陷於「无地可推」困局，再加上将公私营房屋供应比例由过去六四比改成七三比，私楼供应量进一步推低。最新屋宇署资料显示，6月份市场虽有4个私人住宅项目动工，涉及527个单位，总结上半年动工量只得2,719个单位，除较去年同期的8,360伙大减67%外，更创2011年以来九年同期最少。同时落成量亦偏低，上半年只得5,734伙落成，仅达差估署预期28%，全年达标机会渺茫。
屋宇署资料显示，2019年6月份全港共有4个私人住宅项目动工，涉及单位共527伙，虽然较五月份的1伙增加526伙，但总结今年上半年累计动工量2,719伙，较去年同期的8,360伙大减67%，创2011年以来的九年同期最少。
上半年私宅动工量同比减67%
4个动工项目，最大规模为新地沙田多石街地盘，提供单位335伙。此外，新地系内何文田太子道西195号，以及恒地旗下西半山西摩台6号及罗便臣道62C号，亦於同月展开施工，两个项目分别涉及101伙及90伙。九龙塘施他佛道12号(1伙)亦已於同月动工。
九龙施工单位占比逾57%居首
连同上述项目，2019年上半年全港共有16个私宅项目动工，涉及单位总数2,719伙。当中以九龙区的施工伙数最多，涉及5个项目合共1,561伙，单位占整体比例约57.4%；港岛区则共有8个私宅项目动工，单位数量共756伙，占整体比率约27.8%；新界区共有3个项目、合共402个单位动工，占整体比例约14.8%。
上半年私宅落成量创4年新低
除动工量偏低，落成量亦同样处於低位。资料显示，6月份有5个私人住宅项目落成，涉及1,871个单位，虽然按月回升约38.9%，并创半年新高。但总计上半年仅5,734个单位落成，不但较去年同期6,236伙减少约8.1%，与去年下半年14,748伙相比更下挫约61.1%，创4年新低。若与差估署预测2019年全年20,415伙相比，今年上半年私人住宅落成量仅占约28.1%。
回看今年落成量走势，首季只有971伙私人住宅落成，步伐相对缓慢，但踏入第二季不少大型项目先后竣工，刺激季内落成量飙升至4,763伙。分析师刘嘉辉指出，最新落成的5个私宅项目中，规模最大的是新地南昌站汇玺III(1,172伙)，其次为长实北角维港颂(378伙)、永泰地产屯门The Carmel(178伙)、恒地田湾南津．迎岸(142伙)等。
按地区划分，今年上半年以新界区的落成私宅单位数量较多，该区共有14个项目落成，涉及单位总数2,617伙，占同期整体私宅落成量约45.6%；九龙区有5个项目落成，涉及单位总数2,127伙，占同期整体约37.1%；至於港岛区则有6个项目竣工，涉及单位总数990伙，占同期整体约17.3%。
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