二手投资者怯场 平手甩港岛楼

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地产新闻
二手投资者怯场 平手甩港岛楼
(文汇报) 2019年8月20日
示威冲击持续,社会气氛陷入低谷,加上失业率微升,市场情绪加剧恶化,业主劈价个案频增,动辄百万以上。中环嘉利大厦有投资者减价15%沽货,开放式单位以408万元易手,低银行估值一成,在扣除税项及其他开支后,仅能平手离场。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

嘉利高层低估值9.3%沽

港岛区有投资者看淡后市,减价沽货套现。中原地产卢宏基表示,中环嘉利大厦新近录得高层D室减价成交,面积175方尺,原业主叫价480万元放盘,减价72万元或15%后,终以408万元售出,尺价23,314元。资料显示,该单位汇丰银行现估值450万元,上述成交价较银行估值低9.3%。卢氏指,原业主於2014年11月以380万元买入,持货5年账面获利28万元或7%,惟扣除厘印费、佣金及其他杂费后,仅平手离场。

南里壹号实蚀逾80万元

同属港岛区,西环南里壹号录得一房户以700万元沽出,但由於原业主持货仅1年,须付辣税,实蚀逾80万元。土地注册处资料显示,南里壹号中层2室,实用面积244方尺,属1房间隔,於上月以700万元易手,尺价28,689元。原业主於去年5月以673万元购入,账面获利27万元,惟持货不足3年,须支付一成的额外印花税涉70万,料连同代理佣金及其他杂费,损手共逾80万元。

对岸九龙区,出现额印松绑货减价易手个案。利嘉阁地产屈慧妍表示,奥运站君汇港录得本月首宗成交,单位为5座高层A室,面积482方尺,2房间隔,原业主叫价以1,140万元,及后减价140万元或约12%,以1,000万元沽出,尺价20,747元。原业主2016年7月以约700万元购入,持货3年额印松绑后转手,账面获利约300万元或43%。

新界区方面,中原地产陈辉麟表示,青衣盈翠半岛第2座高层B室,面积772方尺,3房套房间隔,享海景,叫价1,480万元,业主见社会气候不佳,楼市表现低迷,最终减价83万元(减幅5.6%),以1,397万元沽出单位,尺价18,096元,低市价约5%。原业主於2003年8月以约270万元买入单位,现账面获利约1,127万元,单位期内升值约4.2倍。

康乐园洋房创逾年新低

独立屋也要劈价求沽,大埔康乐园最新录得一宗低市价成交。中原地产吴启业表示,康乐园新近录得14街单号屋减价成交,面积2,520方尺。原业主为外籍人士,於今年4月叫价约4,300万元放售,因急於离港,所以减价572万元或13%,并以3,728万元沽货离场,尺价14,794元,成交价较市价低逾一成,属屋苑同类型洋房自去年初以来新低价。

原业主於2010年以2,450万元购入,持货9年转售账面获利1,278万元,物业升值52%。