暴力示威打击营商 不续租及撤资势增
香港文汇后讯（记者 黎梓田）社会上暴力示威冲击升级，局势已恶化到严重影响市民生计及打击营商信心，企业放缓扩充及招聘，有人力顾问指近期不少公司停止招聘，职位数量急跌六、七成，写字楼租赁市场难免受到冲击。有外资行认为，暴力示威如持续下去，企业不续租的可能性将会增加，金钟的写字楼将首当其冲，并不排除有企业撤离香港的可能。目前甚至连中资的扩张步伐也开始减慢，写字楼租金上升动力变小，预计中西区写字楼全年最多有3%的租金跌幅。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，今年年初写字楼租赁已出现放慢迹象，中西区写字楼的待租率录得增加，由第一季的5.1%增加至6.3%，社会冲击事件加上中美贸易战等因素影响，一般有租约在身并即将完约的企业需要做两种决定：留低或搬走。萧亮辉认为，如社会事件在一个月后仍未能平息，会对经济及投资信心产生重大影响。
事实上，不少企业为节省成本，早已把后勤部门迁至港岛东或九龙东等非核心区，亦有跨国律师行推高中西区的待租率，同样的趋势相信在未来会持续。而有扩张意欲的企业大部分已转为抱持观望，重新审视扩充步伐；而共享空间的营运商亦有延迟扩张的机会，但毕竟社会事件属短暂，故相信这些营运商未必会放弃扩张。
金钟写字楼市场首当其冲
萧亮辉又指，社会事件闹得满城风雨，成为企业决定是否搬迁的其中一个因素，而金钟是今次社会冲击事件的一个关键地方，如情况持续恶化，将直接影响企业员工上下班情况或公司运作，该处的公司企业不续租的可能性较大，位於金钟的写字楼很有可能首当其冲。萧亮辉强调，负面影响不会即时浮现，至少要待一至两年才会反映在写字楼市场上。
被问及会否有企业把亚洲区总部搬去新加坡等亚洲先进城市，萧亮辉称不排除这个可能，但企业是否把总部搬迁，主要是参考成本、业务在当地市场占比、与邻近国家的联系性以及招聘人才的方便性，如企业希望取得跟内地「近水楼台先得月」优势的话，香港仍是理想的选择。
在中资扩张步伐方面，萧亮辉引述数据指，中资在中西区不论是自置或租赁写字楼物业上，比重约为20%，有不少更是「过江龙」、愿意支付高昂租金以租入顶级写字楼作为据点的企业，并成为近年写字楼租金上升的主要动力，不过自去年下半年起，中资在中西区的租赁步伐已放慢，原因是中资来港「插旗」的需求已饱和，租金升势动力亦相应退却。
中西区待租率或被推高
萧亮辉指，虽然来自中资租赁的动力减弱，但中西区写字楼仍有共享空间营运商作为主要动力，加上欠缺新供应作为支持，故今年全年中西区写字楼租金预测维持在1%至3%的跌幅，而全港全年跌幅为2%。然而，未来经济面临衰退时，将更难找到租客，空置写字楼便会增加，中西区本来高企的待租率或会出现更大的升幅。
仲量联行商业部资深董事严威程表示，社会冲击事件蔓延，对写字楼租赁「点都会有啲影响」，只不过还未浮现，自贸易战开打以来，不少公司均抱持观望态度，而且经济前景未明，中美贸易战以及今次社会事件「都唔知点样完」，故其观望气氛比以往更浓厚。严威程指，自社会事件开始两个月以来，零售业率先受到打击，营商环境受到影响，骨牌效应下写字楼需求也会受影响。
九龙东租金有5%下跌空间
严威程又表示，假如社会冲击持续到年尾，实体办公地点以及经济出现问题时，公司企业便有可能将写字楼搬离原有地方至其他地区，甚至缩减办公室楼面以减省成本，但暂时未见企业有将写字楼或总部迁离香港的意向。严威程称，由於写字楼租金於上半年录得个位数升幅，料下半年继续横行，该行维持今年全年写字楼租金5%以内的升幅，而供应多的九龙东则可能有5%内的下跌空间。
此外，高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤早前指，外围不稳因素持续影响营商环境，以及近期政局不稳，营商环境保持审慎，他们亦预料低息环境、低失业率及大湾区规划将为市场带来长期稳定性。该行维持全年商业物业租金将下跌1.3%的预测，核心区及核心区外围的租金有下行压力。
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