荃湾前晚爆暴力冲突 亿京「平民价卖楼」
香港文汇报讯（记者 黎梓田、梁悦琴）本港暴力示威活动不断，前晚荃湾发生暴力冲突，亿京发展旗下荃湾映日湾昨日按照「老板话用平民价钱卖楼」公布首张价单238伙，折实平均尺价17,740元，比同区二手尺价低一成，217方尺开放式折实381万元，区内10年来首见如此低入场费新盘。消息指，该盘昨午4点开始收票，随后3小时获逾400票超额登记，并录逾2,000人参观。单位将於8月14日截票，最快下周开售。
作为荃湾杨屋道综合项目的住宅部分，亿京项目及销售策划总监潘志才表示，映日湾首批单位开价「贴地」，比区内局部二手屋苑低，形容为「震撼荃城价」，折实后共有22伙低过400万元，有69伙低过500万元。他直言，深信市场很快恢复稳定，不担心「社会问题」的影响，暂时不影响定价，加上公司正值25周年庆典，都是按照计划，「老板话用平民价钱卖楼，帮社会作啲贡献」，不算是逆市开价。
发展商提供最高八成一按
亿京市场策划总经理杨丽汶表示，项目昨日起收票，最快下周开售。
另外，潘志才指，难以评论楼市前景，客观利好因素包括有低利息及用家需求，但认为楼价有所调整亦是好事。
映日湾首张价单238伙，分布於第1至3座，包括开放式至3房1套单位，其中1伙为平台特色户，面积217方尺至859方尺。价单定价由409.7万至1,681.1万元，平均尺价19,076元。如选用105天即供计划，扣除最高7%折扣后，折实价381万至1,563.4万元，折实平均尺价17,740元。最平单位为2座3楼B室及3座3楼B室两个开放式单位，面积同为217方尺，折实381万元入场。
发展商为楼价1,000万元以下物业提供最高八成一按，1,000万元或以上物业则最高借七成，全期按揭利率则为P-2.7厘(最优惠利率，现为5.375厘)，还款期最长25年。
同项目商厦明年4月入伙
潘志才提到，除住宅部分，项目亦建有1幢银座式商业大厦，共35层高，商业部分涉及约65万方尺楼面，商厦及商场各占约一半，将保留作长线收租。项目预计明年4月入伙，目前正与个别公司商讨合作。
代理指比二手折让一成
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，映日湾开价比同区二手屋苑有约一成折让，加上入场银码细，相信区内已有十年未曾有此类细银码新盘供应。又认为，发展商今次以折让价开售，是因为担心「卖唔晒」，「如果硬邦邦咁加上去，都系无人买」。
他续称，本港市场基础不差，无奈社会气氛影响，前晚美股大跌亦产生负面影响，惟美国减息有利资产置业需求庞大，加上8月中新居屋搅珠，大量向隅客将回流私楼市场，映日湾将会受惠，首轮推售单位可望沽清。
美联物业住宅部行政总裁布少明指，发展商考虑到贸易战及「社会事件」影响，所以肯用低市价推售首批单位，比邻近二手屋苑尺价有一成折让，相信可吸引观望的投资者入市，未来尺租估计可达50元。他续称，社会问题及贸易战影响楼市气氛，近期楼市多了业主肯减价，可接受2%至5%议价空间，预计第三季楼价回软，跌幅约2%至3%。
尚珩洋房8636万成交
另一方面，豪宅新盘仍录成交，香港兴业国际销售及市务助理总经理陈秀珍 表示，沙田九肚尚珩昨招标售出8号洋房(包括地库停车位P15及P16号)，面积2,716方尺 ，另有私人花园、平台及私人天台等，成交价8,636.88万元，尺价31,800 元。
映日湾首张价单摘要
伙数 238伙
间隔 开放式至3房1套
面积 217-859方尺
最高折扣 7%
折实价 381万-1,563.4万元
折实平均尺价 17,740元
资料来源：亿京发展
制表：记者 黎梓田
荃湾近年新盘首批尺价
项目 折实均尺价 推出时间
柏傲湾 15,183元 2017年1月
海之恋 15,772元 2017年5月
海之恋・爱炫美 16,877元 2017年7月
全・城滙 14,449元 2017年8月
资料来源：市场资讯
制表：记者 黎梓田
荃湾二手屋苑尺价
屋苑 尺价
御凯 21,085元
立坊 17,707元
全・城滙 20,396元
环宇海湾 17,028元
乐悠居 19,231元
爵悦庭 16,979元
万景峯 18,918元
荃湾广场 16,500元
湾景广场 18,747元
绿杨新邨 15,768元
资料来源：中原地产
制表：记者 黎梓田
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