中美贸易战下楼市虽有回调，惟租务需求仍保持稳定增长，而近期租金升幅更有扩大的趋势。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，租金主要跟随楼价走势，若贸易战没有进一步恶化，而楼市基本因素没大改变的话，将会继续利好租赁市场，料下半年仍有3%租金升幅。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
首5月累计4420宗租赁
根据利嘉阁地产统计数字，今年首5个月全港50个指标屋苑的租赁宗数录得稳定增加，并由1月的745宗，逐步增加至5月的1,106宗，首5月累计4,420宗，较去年同期的4,357宗微增约1.4%。
陈海潮表示，5月份租务市场已率先起步，预期踏入6、7月份的暑期旺季，住宅租赁市场将更见畅旺，成交价量可望持续上升，平均尺租离创新高只是一步之遥。
综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年5月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.04元，较4月份的36.58元再升1.3%，升幅有所扩大且连升四个月，并创八个月新高。
暑假旺季料价量齐升
5月份50指标屋苑租赁交投录得1,106宗，较4月份的960宗增加15.2%，为自去年8月以来的十个月最多。
5月份50指标屋苑买卖成交量持续急跌，而租赁交投量则背驰上升，令该月50指标屋苑租赁占整体成交比例急升至逾68%，按月再升约9个百分点，创下近五个月高位。
陈海潮指出，传统暑期旺季来临，随着学校考试月份结束，相信会有越来越多大学生及家长客为新一年入学作准备，住宅租赁需求将持续上升，有望带动租务交投量及租金双双同步上升。6月至8月份乃租赁黄金月份，抢租情况料会持续，预期50指标屋苑租金在6月份有力再升逾1%，即最快本月已可突破去年8月的历史高位再创新高，而租赁宗数亦料可按月再升一成，挑战1,200宗以上的水平。
陈海潮总结，租金主要是跟随楼价同步靠稳，下半年若贸易战没有进一步恶化，相信楼市亦会稳中向好，因为其他楼市基本因素没大变，仍然是供求未平衡，加上低息环境持续，利好楼市走势。他预计，下半年整体住宅租金料仍有约3%的升幅。
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