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地產新聞
二手居屋成交半年增近倍
(文匯報) 2019年7月22日
年初中美貿易關係一度好轉,同時本港樓價調整過後重展升浪,白居二等用家全面入市,刺激上半年居屋第二市場交投急增。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,今年上半年全港共錄1,189宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較去年下半年的643宗急增85%,創近三年最多;同期物業成交總值約60.17億元,創下有紀錄以來最高,而較去年下半年的30.04億元,按半年急漲近1倍。

平均成交價達506萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價報復式反彈,資助房屋售價亦突飛猛進,上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約506.1萬元,再創1997年有紀錄以來新高,並較去年下半年的467.3萬元反彈8.3%。如若與去年同期比較,則一年間累計升幅約2.9%。

按物業價值劃分,價值200萬元或以上的五個組別造好,當中價值600萬元或以上的組別交投升幅顯著,期內錄得262宗買賣個案,物業成交總值17.78億元,分別較去年下半年大幅增加205%及209%;至於價值400萬至499萬元物業,成交量按半年增加59%至376宗買賣,成交投最活躍之組別。

天頌苑成交最多

按屋苑劃分,上半年天水圍天頌苑共錄57宗買賣,涉及總值約2.29億元,較去年下半年分別增加27%及44%,並成為上半年最熱賣屋苑。至於第二及第三位分別為馬鞍山錦豐苑及天水圍天盛苑,分別錄得46宗及41宗,成交總值約2.39億及1.98億元。

陳海潮指出,「白居二」計劃恒常化為第二市場注入穩定購買力,儘管中美貿易關係時好時壞,短期氣氛較為觀望,但料低息環境持續底下,無減用家上車置業意慾。不過,經過上半年一輪急速消化後,居二市場盤源有待補充,預計下半年居二市場成交有機會回落10%至約1,000宗水平,而平均售價則料平穩向好。