今年初启德旧机场跑道区首幅商业地未能批出，政府再推出贴邻同类土地，但反应失色。昨截标的第4C区4号地盘商业/酒店地，只收到6份标书，较流标地少3份，差幅逾三成。
市场估值120亿
该商业地皮获长实集团(01113)、新鸿基地产(00016)、信和置业(00083)及会德丰地产等，今次均再度出击参与投标。不过，上次有份竞投第4C区5号流标商业地的嘉华国际(00173)及建灏地产等财团则现场未见踪影。
启德第4C区4号地享有无遮挡维港海景，可建总楼面超过86.3万方尺，当中作酒店用途面积上限为43.2万方尺，而项目将来不可拆售。市场估值约82亿至120.8亿元，每方尺楼面地价约9,500至14,000元。
资料显示，对上一幅流标商用土地，於一月截标时共接获9份标书，当时市场预期每方尺楼面地价约12,000至15,500元，估值最高约94.9亿元，反映最新截标地皮的市场估值已经调低。
收租回报料3厘
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次入标反应不算踊跃，虽然附近有住宅地尺价再创新高，不过商业投资是另一回事，与地价估算截然不同，特别在旧跑道区上，地产商的出价一定较住宅地为低。
他预期，项目将来长期收租回报约3至3.5厘。
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