为减少楼按所造成的金融系统风险，金管局近十年来多次收紧按揭成数上限及引入更高要求的压力测试。目前市民若透过银行借贷，700万至1,000万以下物业基本按揭成数最高六成(上限500万元) ；700万以下物业按揭成数最高六成。而600万元以下物业市民可藉按揭保险计划，将按揭成数提升到八成至九成，惟申请人仍须经过压力测试，故购买力有限的市民也只能对上车望门轻叹。港文汇报讯（记者 黎梓田）
高按新盘启岸首期52万
眼见置业需求被抑压，为求「去货」的发展商也大开方便之门，不少新盘项目均提供高成数按揭，虽不如以往动辄出现超过楼价十成的贷款，但仍旧有部分新盘提供八、九成按揭，如近日的长沙湾AVA228及红磡启岸等。
香港文汇报记者特以同区的新盘瑧尚、启岸以及户型相若、楼龄不足2年的迎丰作比较。瑧尚於周三开价，价单为选择建筑期付款方法的买家提供最高八成半一二按，最平单位为19楼B8室，面积283方尺，属於1房，定价556.1万元，尺价19,650元，扣除13%折扣优惠，折实价为483.8万元，折实尺价17,095元，首期就要72.6万元。
另外，启岸近日提价两成加推第5号价单，以上述瑧尚同一价位比较，可选择单位有8楼B9室，面积218方尺，属开放式，定价556.8万元，尺价25,541元。若以可承造九成一二按的120天成交的按揭计划计算，楼价直减7%，折后约517.8万元，折实尺价23,753元，首期为51.78万元。
同价位二手迎丰要112万
至於户型相近的二手楼迎丰，香港文汇报以一个来自地产代理网页、价位相近的放盘作例，单位为中层L室，面积257方尺，1房间隔，以560万元放售，每方尺叫价21,789元。假设不议价，并经按揭保险入市，最高可承造八成按揭，首期支出却要112万元。
由以上比较结果可见，即使在同一个水平价钱下，新盘首期预算与二手楼最多可相差近一倍，因此不少人为求上车而选择以高成数按揭买一手楼。不过，新盘按揭计划在3年后便要捱贵息，假如楼价不升不跌，业主不想捱贵息便要另外抬钱上会转按，财政风险也较二手楼按高。
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