上车盘低位弹两成

买家不断赶入市，连带楼价亦被推高。一向受上车用家追捧的天水围嘉湖山庄两房户，近日做价升至520万元，刚易手的景湖居10座高层F室，实用面积442方尺，尺价约11,765元更创近四个月新高。相比去年十一月同类低位尺价低约9,821元，反弹近20%。

中原文家辉指，是次买家在市场已睇楼多时，但因每次还价仅约450余万元，故屡遭业主拒绝。近日眼见楼市转旺，已计划转租，故参观上述原本只作放租的单位，期间因「多口问句」业主会否放售，并表明可以高价承接，因而成功入市。事实上，该屋苑上月平均实用尺价已重上逾1万元水平，但仍无碍承接力，本月速录至少7宗买卖。

第一城四日录十刁

新界另一上车指标沙田第一城，近日买卖宗数激增。该行侯惠良透露，整体楼市气氛向好，令二手买卖加快，该盘本月首四日暂录约10宗，单是刚过去的周末已占9宗。

该盘细单位价格升幅亦显著。美联黄锦瀚称，30座高层C室，实用面积327方尺，刚获买家出价550万元购入，尺价约16,820元。据了解，1座同面积高层户，一八年底最平只售485万元，反映期内楼价录13.4%升幅。

除蓝筹屋苑外，新界各区上车盘亦被热抢。世纪21奇丰黎树森称，粉岭区物业三月份至少录13宗买卖，私人屋苑占逾60%。当中粉岭名都3座中层实用面积376方尺单位，同类去年底做价曾低至425万元，上址刚以495万元转售，尺价13,165元，约三个月涨价约16.5%。

翠怡零议价卖600万

至於青衣区延续二月份旺势，本月暂录约7宗交投。中原梁岳宏指出，业主叫价心态亦因应市况转强，推动做价向上。该区翠怡花园暂录约两宗个案，包括6座高层C室，实用面积365方尺，在零议价下以600万元售出，尺价约16,438元。与3座高层同面积及间隔单位一月中比较，当时做价仅545万元，已高出10%。

部分市区单位更录高价个案。香港置业马泰阳称，长沙湾碧海蓝天3座高层G室，去年十二月叫价1,000万元放售，获洽购后减约3.2%，刚以968万元沽，为两房标准户历来第三高，尺价19,321元。该盘3座相同座向的高层两房户，一月时成交尺价为16,863元，期内回升约14.6%。

此外，据美联资料，二月二十五日至三月三日，一周内全港35个大型私人屋苑共录112宗买卖，较之前一周的92宗再升约21.7%，创去年一月下旬122宗后新高。期内新界区屋苑录50宗买卖，按周增约13.6%，而港岛及九龙区分别录35宗与27宗，亦升45.8%与12.5%。