楼市步入小阳春，二手楼价指数连升两周，市场重现业主「狮子开大口」反价及封盘情况。市区蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城，有大单位业主见屋苑同类单位以理想价成交，即时加价一百万，至逾二千万元放盘。同时，上车屋苑天水围嘉湖山庄叫价普遍调升5%，现时入场费由480万元起。
太古城本月已录17宗买卖，只差1宗就追平上月全月，交投显著加快。中原张光耀指出，该屋苑成交单位中，包括至少6宗海景花园优质户成交，带动本月平均实用尺价涨至约19,450元。
他透露，个别放盘单位叫价近日有调整，美菊阁一个高层实用面积1,114方尺单位，上周才开价2,580万元，业主得悉银柏阁同类单位，以2,680万元易手后，叫价即时提升至同一价钱。
至於美菊阁亦录一组买家连购两个高层相邻单位，实用面积分别897及1,015方尺，由同一业主持有，去年中曾以共4,680万元放售，其后一度封盘，近日原价解封，以4,280万元售出，平均尺价约22,385元。
荃中尺价万四 创半年高
市场气氛炽热，迫使叫价更为进取。美联钟家豪称，近期荃湾中心睇楼量增加，楼价亦由低位反弹。该屋苑12座高层A室，刚以472万元转售，以实用面积324方尺计，尺价14,568元创近半年标准户新高。
该屋苑不少业主放盘态度亦转强硬，个别反价更达约3%，其中一个2座低层户放盘，农历新年前叫价415万元，近期每日都有3至5组客睇楼，遂反价至428万元。
青衣近日二手交投畅旺，利嘉阁彭锦添指，购买力释放，尤其追捧600万元以下可承做高按揭的单位，业主叫价因而趋升。该区翠怡花园11座一个实用面积超过360方尺低层单位，早前以530万元放售，近日叫价提升至568万元，加幅约7.2%。
买家零议价洽购 照封盘
市场看好后市，部分单位已即时封盘。代理指，嘉湖山庄有5至10%业主调升叫价。美湖居有一个中层两房户，以450万元放售，原本有准买家即时零议价洽购，但业主宁愿封盘。
事实上，整体二手楼价重拾升轨，反映主要屋苑价格的中原城市领先指数，按周再升0.28%至170.87点。当中，新界东楼价连升三周，按周升0.79%。九龙同期则升2.01%至168.98点，升幅为37周最大。
资深投资者吴龙飞认为，是次小阳春期将会维持至七、八月，期内楼价会平稳向上，尤其是中美贸易战缓和，加上年初银行批出按揭态度进取，二手业主叫价亦会提升，楼价将由低位回升一成。不过，暑假后环球经济会转差，同时受加息及增加供应影响，届时楼市气氛会再转势回落。
花旗估首季见底 睇升5%
此外，花旗发表报告指，受空置税、股市回落、人民币贬值及中美贸易战等因素影响，香港住宅楼价自去年七月起已见回落，料今年首季见底，并在三月反弹，未来两年更有机会升价三成，单在一九年则料有5%涨幅。
App下载
