二手楼市交投明显转旺，更出现大手入市、即卖即买及楼价极速反弹等十大旺市现象（见表），反映市场已步入小阳春。有地产代理预期，本月可录2,500宗二手成交。青衣盈翠半岛本月暂录10宗买卖，料为近两年单月同期最多，天水围嘉湖山庄亦有买家以1,238万元连扫两伙。
去年底本港住宅楼价下跌至低位，用家趁机入市，带动交投向上，而农历新年过后，市场气氛更趋热闹，有机会已出现市场所指的小阳春期，通常为期由一个月至数个月不等。
当中不少地区的二手楼市成交转旺。利嘉阁彭锦添称，青衣二手交投由去年七月起转淡，至本月起买家重投市场，并指楼市已进入小阳春，加上区内新盘没有选择下，带动交投。全区暂录近40宗买卖，尤其是中价屋苑增幅最明显。
美联李贯甡指出，盈翠半岛11座高层E室，实用面积777方尺，望烟花海景，刚以1,500万元售，创全屋苑标准户新高，尺价约19,305元。
部分买家更连购单位。消息称，嘉湖山庄乐湖居两个相邻连天台单位，实用面积共1,102方尺，市场放盘至少逾半年，获同一组买家一口气购入，打算日后自制相连户自用，尺价11,234元。据了解，该盘自去年五月后，罕闻同一买家以逾千万入市个案。
屯门业主675万赶换楼
有代理亦透露，天水围近日睇楼气氛炽热，上车客认为楼价再难下跌，趁与高位仍有距离下，急急搵楼，过去周六不少前线代理，睇楼至下午四、五点才午膳。本月屋苑已录近20宗买卖。
事实上，楼市已重现旺市现象，有刚沽货业主即时再入市，未敢观望。消息称，刚以500万元沽出屯门启丰园两房户业主，即以675万元购回同区慧丰园5座高层户，实用面积567方尺计，尺价11,905元。
楼价首季后料返高位
承接小阳春旺势，业界人士看好楼价回升。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，近期股市做好、中美贸易战缓和，以及低息环境持续，上周开始二手成交急速增加。
他亦相信，现时二手市场难找到去年十及十一月期间的平价货，而近期楼价再次上升，预料首季后，楼价会重返去年八月高位。若市场继续低息，而外围环境没有转差，至年底中原城市领先指数可挑战200点水平。
世纪21香港行政总裁吴启民亦指，香港住宅供不应求，市场对住屋呈刚性需求，预计今年楼价「年尾好过年头」。
他称，上月不少老牌屋苑成交价较去年高峰期仍低一成，但平盘已被消化，估计余下时间，楼价将会回升一成。
App下载
