楼市气氛未见起色，再加上新盘低市价开售，二手楼面对巨大下调压力。屯门上车盘利宝大厦及丽宝大厦两个迷你银主单位，同样仅以235万元开价公开拍卖，挑战全港私人住宅底线，尺价不足一万元。有投资者认为，由现时起，楼价还有近一成跌幅。
上述两个单幢楼，连同万宝大厦，被称为「置乐三宝」。该两个银主单位，将由忠诚拍卖於一月底推出。其中，丽宝大厦中低层A室，实用面积239方尺，以开价计算，尺价仅约9,833元。另一单位则为利宝大厦中低层D室，实用面积234方尺，尺价10,043元。
低银行估价近三成
根据恒生银行网上资料，该两单位初步估价分别约329万元及336万元，开价较估价大幅低出28.6%及30.1%。但该两单位会先於下周三由黄开基拍卖行推拍，开价均为258万元，该行指出，去年高峰期时这类单位售价达约360万至370万元水平。
事实上，要数到香港最平私人住宅，市场都会联想到「置乐三宝」，而自从去年跌市开始后，上述楼盘做价已跌至仅守三球。当中，万宝大厦低层F室，实用面积279方尺，去年十一月以300万元售出，为该批物业全年低位。至於利宝大厦中层C室，实用面积234方尺，上月亦仅以302万元售出，则属该厦去年最低价个案。
环亚拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊指，部分银主对市况不乐观，希望以低价推出能尽快出货，该行近日推出的物业开价一般为市价的七五折，较以往低5至10%，而拍卖场上成交物业则为市价的八五至九折，较过往有更大折让。他又估计，本月新增银主盘不足20个，市场积存量约100个。
至於资深投资者伍冠流认为，可承做高成数楼按的600万元以下物业，现时在市场上相当吃香，而银主单位开价不足「三球」，对上车客很有吸引力。但他留意到银主盘拍卖放盘不见得特别多，因为部分稍为减价就被吸纳。他相信，农历新年过后二手买卖或会有小阳春，但估计楼价仍有下跌空间。
荃湾频录低价成交
此外，整体楼价向下，私楼业主频频劈价出货。中原吕宗霖称，荃湾韵涛居C座高层8室，实用面积555方尺，开价780万元，减至690万元沽，尺价12,432元，做价返回去年初。
美联梁仲维亦称，同区海滨花园9座低层D室，上月以600万元放售，由於同则低层户去年八月成交价615万元，故放盘后即获区内客洽购，最后减价至560万元易手，单位实用面积497方尺，尺价11,268元，物业即约五个月跌价近9%，
近年有不少新盘推售的将军澳区，楼价亦向下。中原伍锦基表示，东港城2座一个高层两房户，去年三月开价798万元，累减135.2万元沽出，成交价662.8万元，尺价14,315元。
美联林志坚则指，同区君傲湾3座极高层两房单位，两个月劈价75万元，获换楼客斥735万元购入，料属同类单位近一年低位，实用面积453方尺计，尺价16,225元。
App下载
