特首林郑月娥去年6月公布「娥六招」后，计划开徵空置税，又要求每次开售要有20%单位，发展商见招拆招，申请住宅预售楼花时将项目分拆期数渐成趋势。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
地政总署昨公布，去年第4季批出12份住宅项目预售楼花同意书，以及2份非住宅预售楼花同意书。同时，有3个全新项目申请预售，涉及单位764伙，其中，由会德丰地产持有的将军澳日出康城第IX期，先行分拆第IX A期申请预售，涉及单位647伙。
此外，新地於东半山司徒拔道18号前岭南书院项目，早前曾经撤回申请，上月再度重新申请预售，并同时分拆期数申请，第1期单位占53伙。至於嘉里建设的石硖尾龙驹道3号豪宅项目亦於上月申请预售，涉及64伙，预计2021年底落成。
上月逾2100伙楼花获批售
数据亦显示，去年12月共批出3份预售楼花同意书，涉及2,113个单位，包括市建局土瓜湾焕然懿居(分别涉及450伙港人首次置业先导项目单位及43伙);中国海外大埔天钻(1,620伙)。虽然较11月4,757伙回落55.58%，但数字仍然属於高水平。截至去年12月，待批预售楼花同意书的新盘单位10,058伙，创13个月新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，连同12月数据，去年获批预售的新盘共有36份，涉及21,722个单位，对比2017年全年的16,408伙多出32%，创自2002年后的16年新高。。不过，去年的新申请预售单位亦不少，高达19,403伙，较2017年的15,940伙上升21.7%，同样创16年新高。
随着2018年获批预售楼花单位数目较新申请单位为多，令去年12月累积待批楼花单位按年跌约19.5%，录10,058伙。若以单月计算，数字亦比起11月回落约11.8%，连跌4个月，并创13个月新低。
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