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地產新聞
低價浪湧 大埔豪宅蝕「6球」沽
(文匯報) 2019年1月8日
鄰區新盤開售在即,大埔半山豪宅錄得大幅蝕讓個案,由津巴布韋前總統穆加貝持有的大埔山塘路龍成堡單號屋日前以3,400萬元成交,持貨10年賬面虧蝕「6球」。另外,新盤低價開售奏效,市場反應熱烈,二手業主面對現實增加議價空間,粉嶺牽晴間新近錄得中層3房劈價逾一成半,以675萬元獲承接。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

山塘路有今年首個一手項目推出,區內睇樓及成交氣氛轉趨活躍。世紀21灝天地產盧嘉麟表示,新近錄得山塘路龍成堡單號屋成交,洋房實用面積2,761方呎,新買家鍾情該洋房位置享有寧靜環境又不失便利交通,以3,400萬元即睇即入市,實用呎價12,314元。

盧嘉麟稱,上址原業主早於2008年3月購入,當時作價4,000萬元,持貨10年多至今沽售,賬面虧蝕600萬元或15%。

據土地註冊處資料顯示,原業主2008年以公司名義入市上址,去年8月曾以3,800萬元成交,當時賬面蝕200萬元或5%,但同年11月該買家取消交易,相隔約5個月再平約400萬元易手。資料顯示,上述洋房原由非洲國家津巴布韋前總統穆加貝持有,2014年非洲津巴布韋共和國政府曾入稟本港高院,要求取回上述洋房的業權。

牽晴間3房675萬易手 減逾15%

利嘉閣地產羅富欽透露,粉嶺新近錄得牽晴間10座中層B室單位的成交,實用面積約556方呎,採3房1套設計。

單位放盤原叫價795萬元,至近日減至675萬元獲承接,減價120萬元或約15.1%,折合呎價約12,140元。原業主於2000年7月以約220萬元買入上述單位。羅富欽補充,牽晴間現時約有42個單位放盤,入場價由500萬元起。

業主願意減價,刺激成交加快。中原地產溫詩雁表示,馬灣珀麗灣本月暫錄得4宗成交,而上月全月僅1宗。屋苑31座中低層B室,實用面積591方呎,3房間隔,叫價770萬元,新近減價70萬元或9%,以700萬元沽出,實用呎價11,844元。

樓價或重拾升勢 買家積極覓盤

中原許偉業表示,近期多個新盤相繼以具競爭力的定價推售,令購買力持續流向一手,二手市場低價盤才有望吸引買家承接。日前錄得葵芳閣3座中高層H室成交,單位實用面積415方呎,業主去年12月初以570萬元放盤,最終減至483.8萬元成交,減幅86.2萬元或15%,實用呎價11,658元。許氏指,同類單位去年8月高位時造價達623萬元,現時樓價下跌逾兩成。樓價下跌不少買家出動覓筍盤,而最近政府表示考慮適當時候放寬按揭成數,部分買家恐屆時樓價重拾升勢,亦加快入市決定。

九龍區方面,中原地產馮健平透露,荔枝角荔灣花園新近錄得C座中層4室「遺產貨」易手,單位實用面積552方呎,3房間隔。單位由遺產承辦人放售,最初叫價640萬元,最終降價50萬元,以590萬元沽出,實用呎價10,688元,屬低市價。現時同類單位價位大約630萬元,上述成交價更返回2017年3月份水平。