政府大减私人住宅土地供应，市民都非常关注将会怎样影响私楼市场。普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为，最近楼价正处下跌周期，如果政府於此时再推出大量土地，会对楼价构成压力，政府於下季只推出4,000伙，力度温和，可望在现市况下减轻市场冲击。再者政府亦不希望流标再次出现，故今次安排可谓巧妙因应市场环境作出应变而推地。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
调整公私比例最佳时机
资深测量师张翘楚则认为，私宅土地供应减少虽然对楼价有正面作用，但目前经济及楼市前景未明朗，相关利好因素於现市况下影响不大，形容现时楼市处於「阵痛期」，相信是最适当时机去调整公私营房屋比例，因为正面与负面消息正互相抵消，对楼市不会带来太大冲击。
张翘楚又指，政府之前已表明会调整公私营房屋供应比例至七三比，虽然私宅土地供应削减，但同时间公营房屋供应则上升，认为现时要更宏观去看香港土地供应情况，例如十年供应45万伙是否能达标。
未来两年私楼供应高峰
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，今年推地步伐缓慢，估计是因政府注意到未来两年是供应高峰期。据该行估计，明年「货尾加预售」的新盘供应约27,000伙至28,000伙。此外，未来3至4年供应又会「达标」，相信政府衡量各因素后，决定留「弹药在手」，等「土地供应政策」有最终结论后再作部署。
林浩文反而较担心4年后的土地供应，希望政府可尽早制定时间表及政府持续性、加快做各项目的可行性及技术性研究，以保障香港长远的土地供应。他续说，今年地价已下跌约10%，料明年仍会向下调整约5%至10%。
坚持造地维持私楼供应
美联测量师行董事林子彬指出，随政策改变及公私营地比例修改，未来供应或出现较明显落差，影响长远私楼供应量。由於短期潜在供应仍算充裕，料土地供应减少未会对楼市带来太大的即时影响，惟长远而言，供应减少将影响4至5年后的私楼供应量，建议政府仍要尽力造地，追回供应量目标，长远纾缓楼市压力，否则会影响楼市健康。
中原测量师行张竞达表示，本财年土地供应未达标，反映政府觅地遇困难，需要更多时间寻觅土地及出售地皮，加上政府为增加公营房屋的土地供应，年内已将9幅私楼用地拨作公营房屋，包括安达臣道及启德区地皮，令私楼用地变少，相信政府需加大力度觅地，以维持私楼供应。
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