楼市继续向下调整，抗跌力较弱的另类单位跌得更惨，茶果岭丽港城一个无契银主盘，大手减价130万元后，仅以550万元售出，较银行估价低逾两成，为今年屋苑最平成交价单位。而单位成交尺价更低至10,638元，平过屯门等新界上车盘。
市场消息指出，丽港城该售出单位为35座低层G室，实用面积517方尺，属内园两房户，原叫价680万元，最后减至去年楼价水平售出。该单位早前在拍卖场上试水温，七月份及八月份均曾以690万元开价推拍，惟两次都未能顺利售出。
土地注册处资料显示，该单位○四年买入价为185万元，於一四年曾以468万元成交，惟交易在一五年取消，其后同年有4次按揭纪录。
而根据部分大型银行网上资料，该单位初步估值约693万及707万元，反映是次售价折让约150万元或逾两成。资料显示，该屋苑楼市高峰期时，海景两房做价曾高达900万元。至近期跌市后楼价显著回落，对上一宗两房户成交为7座中层G室，以660万元低价售出，但上述银主单位做价再进一步低出110万元。
事实上，是次丽港城录得的尺价水平，比起位於屯门市中心的另类货还要低。市场指出，屯门市广场一个高层事故同层单位，实用面积349方尺，仅以415万元售出，尺价11,891元。而对上一宗同面积买卖为3座高层G室，於六月以528万元售出，尺价15,129元，差幅达21.4%。
浪涛湾减一球易手
资料显示，该屋苑近月成交尺价约1.27万至1.4万多元水平，有个别单位更高见超过1.6万元。至於邻近的上车盘屯门时代广场，近期尺价最低亦录约1.28万元。
资深财经专家林一鸣认为，无契楼售价向来比市价平一大截，最主要是买家不能承做按揭，若楼价与正常单位相若，买家就不会考虑购入。他又称，现时楼市下调，市民不敢贸然入市，该类单位折让幅度相信会进一步扩大。
另外，晋诚地产胡卓辉指出，屯门浪涛湾2座中层D室，实用面积616方尺，三房套间隔，由於业主要移民海外，遂将单位放盘。该物业推出市场近三个月，终减价100万元，以669.8万元连车位售出，尺价10,873元。新买家睇楼两年，早前旺市追不到价，现成功入市。
至於新界指标上车屋苑沙田第一城，楼价经历低潮后，两房尺价亦回升到1.5万至1.6万多元，明显高於上述九龙市区盘。世纪21奇丰周淑萍称，屋苑52座低层G室，实用面积304方尺，原则两房改作一房间隔，以506万元沽出，尺价16,645元。
牵晴间670万成交
不过，二线屋苑业主要出货，就要大手劈价。中原李海鑫表示，粉岭牵晴间10座中层G室，实用面积556方尺，三房套房间隔，大幅减价80万元后，以670万元易手，尺价12,050元。据了解，原业主持货约八年，现转售帐面获利369万元，单位升值1.2倍。
世纪21奇丰蔡蓓则透露，马鞍山银湖・天峰2座高层G室，实用面积549方尺，放盘两个月减价92万元，以808万元售出，尺价14,718元。
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