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地產新聞
伍冠流:買無契樓 現金要足
(東方) 2018年12月20日
無契單位做價一般低於市價,因而具有吸引力,但由於不能向銀行承做按揭,因此買家需要有充足現金。資深投資者伍冠流表示,若單位只低市價兩成,其實並不吸引,因為投資者一般不只持有一個物業,入市須付15%的辣招稅,變相只有5%真正折扣。

無法按揭 轉售或遭壓價

他又解釋,以同樣本錢買另一個有契單位,可向銀行借錢,即使售價高一至兩倍,但相信升值潛力將會更高。同時,若日後需轉售時,無契單位或會被買家以不能貸款為理由而壓價。

坊間有指遺失樓契的單位可補領。但他提醒,補領亦只會取得樓契的副本,縱使業主持有副本仍無法承做按揭。不過,市場曾出現個別重獲樓契例子,一四年時荃灣中心一個同類單位推出拍賣,以202萬元成交,低市價約15%,以實用面積324方呎計算,呎價僅6,235元,其後該名買家在屋內的衣櫃找回樓契。

該類物業承接力一向不強,部分減至極低價亦難覓買家。屯門公屋良景邨良萃樓中層06室,早前以70萬元於未補地價第二市場開價拍賣,其後一度減至30萬元,減幅達57%,呎價僅2,000元,雖然有機會平絕全港住宅市場,但最終仍流拍收場。