美国联储局议息之际，经络按揭转介首席副总裁刘圆圆昨日预期， 本港银行体系结余由年初的1,800亿元减至第四季的不足800亿元， 反映资金开始紧张， 若美国本周最终加息， 相信本港银行亦会跟随， 加幅约0.125至0.25厘。如美国明年再加息， 料本港同样会跟， 幅度不多於1厘。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
明年楼价上落波幅5%
刘圆圆指出，明年楼市负面因素较少，目前按揭利息水平较低， 加上业主持货力强， 因此楼市抗跌力强， 预计本港楼价上落波幅为5%。另外，市场预期来年将约有25,000个潜在一手单位推售，相信届时发展商的叫价亦会相对克制，预计明年楼市仍以一手主导，二手市场交投进一步受到影响。
她表示，截至今年11月，楼花按揭宗数为8,231宗，全年宗数料达9,000宗，并预料明年宗数将有约1万宗，比今年升11%。相反，今年首11月现楼按揭宗数为98,097宗，全年宗数可望增至106,000宗，预测明年将降至约80,000宗。
另一方面，经络亦进行问卷调查，问及市民对明年香港楼市展望。在受访的483位市民中，有接近一半（241人）认为楼市会「平稳，保持5%上落的幅度」，认为「下跌多於10%」的有33.5%（162人），认为「上升超过10%」的只有16.6%（80人）。
近六成业主「静观其变」
受多个外围因素，包括中美贸易战、美国及香港加息、股市寻底等影响，其中38.9%（188人）持有物业的受访者中，近6成（112人）认为明年置业部署应为「静观其变，暂时没有买楼或卖楼的打算」，其次为「楼市已见底，预计下年或再多买一层物业作投资之用」，占23.4%（44人），而表示「有意出售物业」的人只有8.5%。该行相信，持有物业业主不欲出售物业主因是辣税，特别是投资及收租的业主，因出售后未必能够买回物业。另外，「考虑转按或加按，准备现金於适当时间出击」亦占8.5%（16人），反映业主长远对后市仍有信心。
另一边厢，没有持有物业人士的295人中，心态则较为悲观。对於置业部署，选择「无打算，靠自己一个没有可能成功置业」占38%（112人）。第二位是「有打算，但楼价仍贵，难以负担」占28.5%（84人）。而相对乐观的「有打算，正在物色心仪单位」排第三，占17.6%（52人）受访者。
跌市难改无楼人士悲观
从调查所见，普遍香港市民对明年楼市发展看法偏向保守及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法。有楼人士由於财力较充裕，对后市持较乐观及积极的看法。
相反，由於楼价仍然处於极高水平，未持有物业的人士认为置业负担仍重，建议政府多推出可帮助首置客上车的措施。
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