临近年底，市场继续受不利消息困扰，银行对未来楼市取态续有所保留。本报追踪20个大型屋苑单位，十二月份估价跌势加剧，有6个屋苑、即占三成更已率先重返去年水平。当中，荃湾绿杨新邨K座实用面积582方尺高层户，按月挫10.8%至879万元，较去年十月时录884万元还要低。
美联吴彤表示，绿杨新邨业主普遍只提供约3至5%议价空间，由於幅度不大，以致本月暂只录约两宗买卖，平均实用尺价约1.35万元。而成功售出的单位则往往要大幅跌价，如屋苑S座高层2室两房户，单位实用面积451方尺，仅以600万元售出，较同户型八月高位约766万元，回落21.7%。
海怡每尺跌至万三元
至於鸭脷洲海怡半岛表现同样失色，一个2座高层实用面积526方尺单位，本月估价再跌4.9%至858万元，返回去年八月价位。屋苑近期市况极为淡静，继十一月录得1宗成交后，十二月至今亦只有1宗个案。该售出单位为20座低层H室，实用面积632方尺，作价830万元，尺价约13,133元创今年低位。
而马鞍山新港城J座高层户，实用面积338方尺，估价按月则挫6%，跌至去年十一月584万元水平。世纪21奇丰庄瑞生称，物业本月录3宗买卖，平均实用尺价约15,117元，包括P座中层2室以今年新低价498万元售出。
12屋苑跌幅超过半成
目前个别业主已愿大幅调整叫价，如该屋苑R座中层1室，实用面积369方尺，原意向630万元，现已下调至570万元，减幅约9.5%。
其余3个估价重返去年底价位的屋苑，包括将军澳蔚蓝湾畔5座中层户、沙田第一城16座高层户及鰂鱼涌南丰新邨2座高层户，按月再跌1.4至6.4%。
值得留意的是，十二月份普遍屋苑估价跌幅明显扩大，有12个下挫幅度超过半成，占比例达60%。当中受旅客大增影响的东涌，区内两大指标屋苑齐挫7.3%，映湾园3座中层户，实用面积494方尺，由十一月份的727万元，降至674万元，尺价13,644元。
事实上，该盘近期两房做价已连环失守600万元关口，其中1座高层C室，上月底以585万元售出，创今年新低。随着楼价插水，最近交投回勇，本月暂录8宗买卖，已追平上月全月水平。中原曹嘉华称，映湾园6座高层F室两房户，减价95万元，刚以605万元售出，尺价1.1万元。
另方面，东九龙有新盘以低市价开售，不单令二手交投冰封，楼价亦受压。牛头角得宝花园A座高层户，估价一个月挫7.8%至555万元。同区淘大花园C座高层单位亦跌5.9%至626万元。
林一鸣：估价续下调
资深财经专家林一鸣指出，每次市况逆转，在跌市初期银行为保障自己，估价取态都会变得保守，下跌速度亦会较急。因为银行为个别单位厘定价值后，直至确实成交，整个流程或需时两至三个月，故当市况下滑要降低风险，调减幅度较大也不难理解。
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