住宅楼价继续冧！代理行最新二手屋苑楼价指数，按周再跌0.33%，除连续十周向下，累积跌幅达5.25%之外，更创十年以来最长跌浪。市区大型指标屋苑鰂鱼涌太古城，一个两房则王只售1,073万元，做价较半年前同类单位跌价达312万元。另方面，德银警告，由於楼市降温及中美爆发贸易战，一九年香港经济恐陷入衰退。
反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）报176.81点，按周虽然续向下调整，但跌幅已比对上一周的1%有所收窄，但足以形成自○八年底以来最颓时期。当年环球金融海啸，拖累楼市下滑，该指数在○八年八月至十一月底连跌十五周，是历来最长跌浪，期间楼价累泻19.25%。
而对上一次较长跌市为一五年底至一六年初录得，当时楼价连跌九周，累积跌幅约5.44%，今次跌势较对上两次均相对温和。
大型屋苑、以及中小型单位两项主要楼价数据，分别按周下跌0.48%及0.52%，报178.4及176.66点。若连同CCL，该三大指数已至少连续九周报跌，为历史首次出现。
分区计以新界西按周跌1.6%最多，新界东亦跌0.43%，但连跌十四周共9.44%，为该区史上最长连跌纪录。
太古城半年冧三球
过去十周跌市期间，十大屋苑调整实用尺价大部分录下跌，跌幅2.5至15.4%，以沙田第一城跌幅最大，尺价由18,350元下跌至15,519元，其次为将军澳新都城跌幅达12.1%，每方尺14,593元。
彭博社引述德银表示，自二○○三年中以来，香港楼市经历五个周期，由於利率上涨拖累消费，第六个下行周期已经开始。该行又预期到一九年中，香港楼价将下跌15%，加上中美爆发贸易战，明年香港经济恐陷入衰退，到二○二○年只会温和复苏。
业界人士均估计，未来楼价会持续向下。纪惠集团行政总裁汤文亮认为，楼价还会「阴干式」逐步下跌，由於跌幅较慢，相信有机会打破历年最长下跌纪录。但假若未来两周急跌，楼价就会较快出现回稳情况。
现时二手楼价相比数月前旺市有明显折让。中原张光耀表示，太古城夏宫阁中层C室两房则王，实用面积580方尺，十一月初放盘叫价1,210万元，劲减137万元售出，减幅约11.3%，尺价1.85万元。
资料显示，六月份同座另一个面积相同单位以1,385万元售出，即最新成交已跌价22.5%或逾300万元。
黄埔劈215万易手
同为市区蓝筹盘的红磡黄埔花园楼价下试低位，太阳物业宏惠强称，屋苑12期9座中层F室，三房间隔，累减多达215万元或约19.5%，以885万元售出，尺价14,580元，相隔半年跌价超过100万元。
此外，利嘉阁关腾达表示，东涌东环3B座中层9室，实用面积379方尺，日前减价70万元以520万元售出。屋苑一个实用面积378方尺一房户，座向景观大致相同，日前以548万元售出，事隔两天相差28万元。
市况转弱，另类单位业主亦不惜损手离场。利嘉阁周键乔表示，长沙湾泓景台7座中层F室事故单位，原以1,380万元放售，惟一直未有承接，最后劲减480万元，以900万元易手，减幅接近35%，尺价12,245元。据悉，原业主一五年以约929.6万元买入上址，当时仍未发生事故，而今次转手帐面亏损约29.6万元，贬值约3.2%。
App下载
