楼价连升多年后，近期终现跌势，惟整体跌幅仍算轻微，要上车圆梦仍不是易事。理财专家提醒，上车勿只关注首期，须清楚计算每月供款及相关开支，否则只会增添负担外，甚或要承受物业惨变「银主盘」的噩梦。
涉首期税项佣金等
初次置业人士因缺乏经验，揿机时往往只懂计算首期兼每月供款，殊不知买楼费用繁多，稍一不慎，随时超支爆煲。须知买楼分一次过及每月支出，一次过支出除首期外，还包括印花税、律师费、家具及装修费等，二手楼则须付地产代理佣金，占楼价约1%；非首次置业买家须付双倍印花税，相当和味。
事实上，首置的上车族若果购入价值400万元的物业，连同按揭保险，最高可做九成按揭，上限借360万元。
假设购入500万元的上车物业，并敍做八成按揭计算，首期100万元（500万元物业最高可做按揭保险成数为八成）、印花税15万元、律师费等杂费约1万元。综合计算，前期费用为116万元。
就算只计简单装修及购入家具连电器，闲闲地也要14万元，连同上述费用，共花费130万元！若上车客只计首期，将大失预算。
敍做按揭须经压测
据金管局指引，业主敍做按揭必须通过压力测试，即以现行利率（最优惠利率5.375厘减3厘，即2.375厘）再加3%计算，每月供款额须低於其每月入息之六成水平。按以上500万元的上车盘计，供款人每月入息最少约要3.7万元。
至於每月供款，若以实际按揭利率2.375厘及供款年期30年计，连同按揭保费，每月合共供款15,880元，除却每月供楼外，管理费、差饷、水电煤费、生活杂费、个人支出、交通、家用及保险等每月支出积少成多，供楼压力可想而知。
若计划生儿育女，同时又要安排储蓄，以备不时之需，加上香港仍有加息风险，随时增加供楼负担，置业人士要计清计楚。
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