四二折麗翠苑 4.7萬即上車

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四二折麗翠苑 4.7萬即上車
(文匯報) 2018年11月15日
2545伙綠置居擬下月發售 最平售93萬元

香港文匯報訊(記者 岑志剛)綠置居恒常化後首個項目、位於長沙灣東京街的麗翠苑共2,545個單位,房委會擬於下月發售。消息指,麗翠苑以市值四二折定價,單位售價介乎93萬元至300萬元,平均呎價6,243元。換言之,最平單位首期只需4.7萬元有找便可「上車」。房委會下月接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請,預料明年2月攪珠,3月揀樓。

房委會2016年推出綠置居先導項目新蒲崗景泰苑,並於年初完成檢討,通過將綠置居恒常化。消息指,作為綠置居恒常化後首個項目的麗翠苑,共提供2,545個單位,實用面積由184平方呎至452平方呎,按房委會年初通過的新定價機制,新一批綠置居將以市值四二折定價,平均呎價為6,243元,單位售價介乎93萬元至300萬元。

房委會擔保承造95%按揭

由於綠置居只限綠表人士申請,買家在房委會擔保下,最多可以承造95%按揭,首期只須支付樓價5%。換言之,若購買今期綠置居最便宜的單位,只須付出少於4.7萬元便可「上車」。

消息續指,美東邨和白田邨清拆計劃影響的2,900個住戶獲絕對優先揀樓資格。由於一人申請者自置居所的訴求強烈,為作出平衡,房委會在參考綠置居先導計劃的檢討經驗後,建議為一人家庭申請者預留250個單位,佔可售單位總數約10%,「家有長者優先選樓計劃」的申請者則預留750個單位的配額,佔單位總數約29%。

料沿用居屋轉售限制

同時有消息指,今期綠置居將沿用今期居屋的轉售限制,禁止買家於首5年內於公開市場出售單位,房委會不會回購單位,但會提名綠表買家;單位於第二市場的出售對象,亦僅限於綠表申請者。

料明年2月攪珠 3月揀樓

房委會下月接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請,預料明年2月攪珠,3月揀樓,申請者須繳交240元的申請費。房委會預計,今次麗翠苑的總銷售收益約56.46億元,扣除工程費後會有約23.29億元盈餘。資助房屋小組將於本周五討論有關安排。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示,預期今次申請反應較佳,可能會收到3萬份至4萬份申請。他說,今次項目推出計劃的時間較為尷尬,因今期居屋申請經重新定價後,目前仍未攪珠和揀樓,故作出特別安排,已申請今期居屋的綠表申請者,若最終買不到居屋,有關申請會自動當作為申請綠置居。

房委會資助房屋小組成員、公屋聯會總幹事招國偉回應傳媒表示,由於樓價高,即使以市價四二折計算,綠置居單位的售價仍略為偏高,但麗翠苑位於長沙灣,交通方便,有一定吸引力,預料申請情況與景泰苑相若。

他認為,綠置居有助騰出現有公屋單位,但現時公屋平均輪候時間達到5.5年,若要紓緩輪候壓力,要大量公屋供應,不能單靠綠置居。

麗翠苑擬議銷售安排

項目名稱 麗翠苑

地盤位置 長沙灣荔枝角道第一期

單位數目 2,545個

實用面積 184平方呎至452平方呎

建議平均呎價 6,243元

建議售價 93.2萬元至306.2萬元

配額 「家有長者優先選樓計劃」申請者預留750個單位,一人申請者預留250個單位

銷售時間表 今年12月接受申請,明年2月攪珠,3月開始揀樓

註:美東邨和白田邨清拆計劃影響的2,900個住戶獲絕對優先揀樓資格

資料來源:消息人士 整理:香港文匯報記者 岑志剛

麗翠苑單位面積與數目

實用面積(平方呎) 單位數目 (百分比)

184至187      300    (12%)

281至287      600    (24%)

376至388      898    (35%)

443至452      747    (29%)

總數 2,545個

資料來源:消息人士

整理:香港文匯報記者岑志剛