尺价贵邻地6.9% 总投资约140亿
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）启德第4B区4号地盘昨日开标，项目此前收到多个大型地产商入标，最后由高银集团以逾89.06亿元「爆冷」中标，按项目可建楼面约57.47万方尺计算，每尺楼面地价约15,497元，比旁边的第4B区3号地盘本月初批出价14,502元高出6.9%。高银集团发言人表示，项目中标价合理，预计总投资额约140亿元。换言之，项目每方尺楼面成本为2.4万元。有测量师推算，项目未来落成后尺价可卖3万元起。
启德第4B区4号地盘於上周收到7份标书，来自长实、新地、中海外、嘉华及信置、建灏地产等等，曾经合资中标第4B区3号地盘的4个地产商(新世界、会德丰地产、恒地、帝国集团)亦有合组财团落场竞逐，雄心壮志预备再下一城。但最终地皮并未落入这班资金雄厚的发展商手里，反而由「黑马」高银集团投得。
高银：积极物色发展机会
地政总署资料显示，高银集团以逾89.06亿元中标，每尺楼面地价15,497元。高银集团发言人昨回覆香港文汇报查询时表示，集团一直积极物色发展机会，对香港地产市场的长远前景表示乐观。又认为启德地皮位处香港临海优质地段，集团上次已参与4B区3号地皮之投标，认为是次中标的4号地皮景观和位置更为优越，中标价合理，预计总投资额约140亿元。
翻查资料，此前市场对该地皮估值介乎每尺14,500元至16,000元，今次中标价为市场预期之内。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，虽然今4B区4号地皮的楼面地价较本月初旁边的3号地皮高，但不代表地价回升，这主要反映地皮景观等因素。楼市疲弱，他估计未来一年地价仍会向下调整5%至10%，预料项目落成后每尺可卖3万元起。
戴行：出价反映后市信心
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，昨日开标的4号地皮，估计日后建成楼宇每方尺实用面积售价可超过2.8万元。虽然近月市场气氛受中美关系及加息阴影影响，而且启德尚有多幅土地日后推出招标，但接连两幅启德土地成交价均符合市场预期，足以反映发展商对后市仍然有信心。
值得留意是，今次两幅启德住宅地皮开标时间接近，政府今年实施公布所有标价的新措施，於今次招标上完全未发挥作用，发展商只是根据上一幅土地的卖出价钱去厘订下一幅的出价。
高银集团近年积极吸纳香港土地储备，全部都相当具规模，并主要集中何文田区。资料显示，高银集团2016年分别於官地招标及铁路项目进账两幅住宅地，其中何文田常盛街地皮於2016年3月以逾63.8亿元投得，可建楼面约58.6万方尺，同年12月则中标港铁何文田站1期，补地价金额逾62.8亿元，可建楼面74.27万方尺。
同区地皮下月21日截标
启德第4B区4号住宅用地位於跑道区后排位置，项目高度限制方面则不得高於香港主水平基准95米，地盘上的住宅建筑分为高层数及低层数部分，项目发展期止於2024年6月30日。今年下半年有三幅位於启德第4B区的住宅地皮招标。除已经开标的3号及4号地皮，2号地皮将於12月21日截标，普缙集团预料每方尺楼面地价可达15,000元，估值约89亿元。
App下载
