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地產新聞
領展中期分派增7.5% 內地回報好過香港 資產佔比擬增至20%
(文匯報) 2018年11月15日
領展房產基金(0823)昨公佈截至今年9月底止中期業績,可分派收入為27.59億元,按年增加3.2%,每基金單位分派130.62仙,去年同期為121.5港仙,按年增幅7.5%;每基金單位應佔資產淨值85.41元,按年增2.8%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

截至9月30日,收益總額為49.3億元,同比減少0.4%,物業收入淨額為37.59億元,同比微跌0.2%。物業組合的租用率為95.5%,較去年同期96.3%下跌0.8個百分點,整體物業組合續租租金調整率為22.5%,按年增4.3個百分點。至於平均每月租金由今年3月底之每平方呎62.4元,上升至9月底的每平方呎65.7元,按半年增加約5.3%。

未來續出售非核心資產

領展主席聶雅倫表示,去年公司已出售17項物業,如以按年作比較不太合適,但對今次基金分派水平感滿意,未來會繼續提升旗下資產組合,以及出售非核心資產,並在適當時間再作公佈。

聶雅倫又指,公司對政府在施政報告中提及有意興建新公眾街市感到高興,並鼓勵政府的做法。

領展行政總裁王國龍補充,增設公眾街市對行業良性競爭有好處,而公司至今已優化40個街市,反應亦相當良好,故優化街市及商場的計劃會繼續進行。公司期內共完成四個資產提升項目,包括富善商場、何文田廣場、三聖商場及環翠商場,目前有34個項目正進行翻新、準備開展工程及等待審批,預計開支逾25億元。

內地一線城市及附近收購

王國龍提到,公司截至9月30日的內地資產佔比為8.2%,現時已接近12.5%,未來有意把內地資產佔比提升至20%。

他指出,內地投資項目如寫字樓,回報升幅較香港好,認為作出相關調整對資產組合有利,有計劃收購香港及內地一線城市及其周邊三角洲地區的零售物業及甲級寫字樓,但未有時間表。另由於內地融資環境較困難,因此公司有留意其他內房企業持有的項目,期望它們能以好價錢出售物業。

王國龍認為,加息、貿易戰、樓市及股市波動雖然無可避免對消費意慾有影響,但公司資產大部分以必需品及飲食為主,故影響較輕微,對未來一年業績仍然有信心。

被問及港珠澳大橋通車後東涌區旅客增加對該區商場租金的影響,王國龍直言,「不相信從港珠澳大橋過來的人是來買餸」,大橋通車後人流只有輕微增長,對公司影響不大。

領展表示,投資物業(包括香港發展中物業及中國內地物業)估值總額由2018年3月31日的 2,030.91億元,增長至2,097.90億元,升幅3.3%。

內地物業組合租用率98.8%

內地零售物業組合租用率達98.8%。組合內最新一員的西城都薈廣場保持增長勢頭,歐美匯購物中心的續租租金調整率維持在理想水平,而零售物業組合的續租租金調整率高企,達43.2%。至於上海領展企業廣場1座及2座將屆滿的辦公室租約,多數在本財政年度到期,相關樓面大多已獲承租。以上三項物業合共錄得收益總額為4.9億港元及物業收入淨額為3.9億港元,分別按年增長22.8%及25.8%。

另外,截至9月底止期間,領展已斥資約30億元完成約3,950萬個基金單位回購,預計未來數月在市場情況及規例允許下,繼續基金單位回購計劃,用以抵消物業出售對基金單位分派損失的影響。