最近官方及市场数据均显示，香港楼市进入调整期。到底今次调整是大涨小回，抑或大跌浪的开始，众说纷纭，更有声音提议政府检讨楼市「辣招」，松手以助更多用家上车，以稳定市场。
诚然，土地供应是影响楼价的主要因素，惟利率上升以及贸易战下经济前景转差，亦影响着资产价格走势。在全球金融市场阴霾满布、货币政策趋紧以及利率重拾上升周期之下，投资物业的风险骤增。差估署数据显示，九月份私人住宅楼价指数连跌两个月；与此同时，金管局数据显示，九月份新批按揭贷款总额按月大减逾三成。基本上，数据与先前地产代理的楼价指数连跌四周所反映的下跌趋势一致。
近日有地产代理公司表示会因应行业景气转差而检讨人力资源，年底会否出现裁员潮，就要拭目以待。事实上，九月份全港一二手物业成交同比急跌近五成至不足五千宗，持续下去确难养活近四万名持牌从业员。行业因应景气变化而检讨发展规模，汰弱留强，乃市场周期表现下的商业行为。可是，楼市出现调整，政府就为楼市「减辣」，则不无商榷的余地。
观乎最近楼市调整，非关供应变化，主要导因是外围不明朗因素骤增，致令本地经济前景展望转差，用家置业信心下降，加上利率趋升，令价格已处於周期顶端的物业市场投资吸引力相对失色。二手楼市率先调整，早前癫升但成交不多的公居屋跌幅尤甚，二手市场气氛转以买家主导，官地招标拍卖成交价回落，估计新盘亦会因应市况变化调整销售策略。
楼市调整刚开始，此时若政府急於「减辣」，要提防出现两个情况。首先，土地供不应求格局未改，外围因素变幻莫测，若然眼前楼市调整仅属短暂，急於「减辣」将促使更多用家蜂拥入市，对高楼价犹如火上添油，哪岂非好心做坏事？
其次是，中美贸战及利率持续上升，将拖累香港经济，明年贸易、旅游及零售行业增长皆存变数，一旦金融市场出现动荡，经济持续衰弱，则资产价格调整可能须持续一段较长时间。若然如此，楼价跌势实非即时「减辣」就能左右，必须与房屋供应一并全盘检视并加以应对。
显见，在考虑「减辣」与否的问题上，政府既要提防变相逼市民买贵楼，亦要避免鼓励用家在风险因素急增下入场接火棒，故必须谨而慎之，不能操之过急，至少要确定楼价调整了一定幅度，再因应情况尝试分阶段松绑，方为上策。
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