元朗大旗嶺村月前發生「爆竊案」，有劏房租客疑欠租3個月，遭女房東破門清走價值50萬元模型後反報警拉人，令租霸問題再惹關注。有業主組織直言，近期湧現不少外籍租霸，令業主蒙受金錢及心理損失，其中有租霸不斷轉換工作身份令業主中招。有物業代理及初創企業近月就乘勢推出保證收租服務，代收租金外並賠償由租霸引起的損失，一條龍助業主循法律程序收樓。
在屯門一私人屋苑單位，大門外日前被貼上一份法庭收樓文件「實際管有或居住者通知書」連續3天，原來有外籍租客自今年6月起欠租，業主遂入稟土地審裁處要求收樓，若租戶不提出反對，業主可申請裁決及收樓令。代表該業主貼通知書的香港業主會會長佘慶雲透露，業主損失嚴重，因租客已欠租4個月，加上入稟到執達主任收樓又需時約4個月，業主前後共損失租金收入逾8萬元。記者曾到上址嘗試聯絡租客，惟未能成功。
空頭支票彈票 人已搬入單位
佘坦言，該個案只屬冰山一角，近年外籍租霸湧現，他手上還有另外兩宗求助個案，「有外籍人士年幾前租東涌私人單位，一直欠租被告上土審處，拖到收樓就搬到另一座，最近又再搬，可能好快輪到新業主中招。」
佘指，有關租客經營多間公司，多款卡片用上同一地址，他聲稱與妻子辦離婚，無法回國領遺產才欠租，「佢會抗辯拖延收樓，直到執達吏上門才搬走。」
佘手上另一外籍租霸個案就利用空頭支票繳按金上期，業主周末過後入票方知彈票，但租客已搬進單位，業主無計可施只有找業主會幫手，啟動法律程序收樓。佘指外籍租霸有增加趨勢，部分業主可能認為他們信譽較好，較少防範。
租霸湧現令業主心力交瘁，代客收租服務亦因此應運而生。美聯物業夥拍怡和保險推出「買樓收租保」計劃，業主倘遇租霸，可啟索償程序，由律師行跟進收樓，其間獲八成租金賠償，物業遭損毀最高可賠10萬元。美聯住宅部行政總裁布少明笑言，外籍租客不一定穩陣，除非屬外籍公司客，獲大公司補貼租金，才是好租客。布指業主最怕租霸，會窒礙放租意慾，新計劃提供一條龍收租服務，只要經該公司買單位放租，期內可獲贈收租保，上限60萬元。
租好啲（RentSmart）是另一進軍租金保障服務市場的初創企業，律師出身的創辦人曲煒明稱，租霸問題一直存在，業主窮畢生積蓄買樓放租，最怕收租不成影響供樓，加上近年租務市場暢旺，租管服務需求殷切，遂決定進軍租管市場，並推出租金預收服務，業主只要支付一成租金，就可一筆過預收最多1年租金，期內該公司會代辦收租及維修，若遇租霸會安排律師跟進收樓索償，業主最多獲賠半年租金。■圖／文：香港文匯報專題組
入稟申請收樓基本程序
第一階段
向土審處申請收回物業管有權 / 送達申請通知書副本予租客 / 連續3天張貼通知書予單位門外 / 3天內往土審處宣誓
第二階段
租客有7日時間提出反對 / 若無反對，業主可向土審處申請判決書，待法官批出得直令
第三階段
申請收樓令狀 / 待1星期後再向執達主任申請行土審處的命令
第四階段
執達主任收到收樓令狀，一兩星期內會首次上門通知租客離開 / 若租客7天後仍未離開，便發出最後遷出通知，知會租客收樓的日期
第五階段
收樓當日執達主任夥同收樓申請人上門 / 正式收回單位
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